第四章房地产市场营销环境探析.ppt

第四章  房地产市场营销环境 ;【学习目标】;第一节;;一、房地产市场营销环境的微观环境和宏观环境;;宏观环境与微观环境的相互关系;二、房地产市场营销环境的特点;（一）客观性;（二）不可控性;（三）关联性;（四）层次性;（五）差异性;;;（六）动态性;;;;第二节;;一、房地产市场营销微观环境因素之间的关系;二、房地产市场营销微观环境因素分析;（二）房地产开发商的供应者;;阅读资料4-1：;针对上述影响，房地产开发商在寻找和选择供应者时，应特别注意以下几点：;（三）房地产开发商的顾客;（四）房地产营销中介;房地产中介服务机构，;（六）房地产开发商的竞争者;（七）房地产开发商的公众;【阅读案例4-1】 “潘式”营销 ;第三节;;一、自然环境;二、人口环境;;;;三、技术环境;四、经济环境;;;;;;;;;; 2．利率途径 银行利率的变动，就必然增加或??少资金使用者的成本，也就有可能会影响到房地产供给或需求的增减。 总的来说，利率降低将有助于房地产营销活动的开展。 如果央行采取紧缩性货币政策，在货币供应量减少的同时，利率提高。这样，无论对开发商还是购房者均意味着使用资金的成本要提高，因而可能会减少房地产的供给或需求，使得房地产市场营销活动的难度加大。 ;;;目前，中国房地产领域涉及的税费种类十分复杂，其中与房地产开发商有关的税费主要有11种：;;;五、政治法律环境;;