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创新的天空 ---冯伦丰商学院 ????感谢海院长给我这个机会，……比现在快乐，所有的人都是天天过年，夜夜结婚。所以当时他们整个的这些牛鬼的经济学家过来以后，有很多老朋友，包括海院长他们，我们当时和另外一个朋友恒通的一个董事长，总经理，原来也是我们提改研究所的。我们当时就想请他们娱乐一下，就是看一下中国的原始的夜总会是怎么样，但是他们都害怕，从门口看一下都没进去，所以今天他还是院长，我还是商人。 ????生长环境不一样，当然大家接触的伙食也不一样，但是都很重要。那么回到我们今天这个主题来讲，我想今天围绕房地产跟大家分析一下，创新究竟在我们商业活动当中应该怎么处理，关于这些理论我相信所有的教授都会讲的非常清楚。和我们海院长讲的，我说我能够做的就是讲故事。因为大家仔细去看一下，非常有意思，包括我写这个书的时候，我做了生意，和做老师的时候写书是不一样的。我有客户观点，我想这个书怎么让大家读的体验比较好呢？我就看了很的流行最广的书。比如说《圣经》，这个书呢？最有意思的是所有叫经的书，其实都是在讲故事，故事加启示录，成为一种信息量最大的传播方式。 ????有文化的人从启示录那里出来，没有文化的人听听故事慢慢琢磨。所以的话，《圣经》就是浅入深出，教授希望深入浅出。但是我觉得深入人就不入了，就走了，一定是浅入大家才留下来。就像看电影是浅入的，回家以后发现回来这个事琢磨琢磨，这叫深出。所以今天我大体上以讲故事为主。我们来看一下房地产行业这个故事。 ????大家知道最近大概在一年以前，有几个人搅和着所有做生意的人，包括房地产的人都有一点呆不住，其中包括开餐馆的，北京有雕爷牛腩，五味餐厅，有黄太极，这些开餐厅的，和移动互联网结合起来以后，让饭还是那个饭，吃下去还是那么的营养，但是过程有很大的不同。这样的话让我们觉得这件事情必须要改变，房地产不能这样。更有意思的是连带路径都创新了。其中最早的其实是你们北大校友，我的客户，有一次开完会回来，他跟我说，我是你的客户。我说你怎么是我的客户呢？他说我买了你们的房子，还租着你们的办公楼。我说那非常好，我说你住哪个？他说我在你隔壁，在白塔寺。我说干嘛，他说开一个小店，我说多小。他说人生大事，但是一个小店，人生大事就是亚当夏娃的事情。 ????然后他说，我原来在北大，他说我研究过在中国卖淫是不行的，卖淫具是可以的，加一个字。所以北京最伟大的就是知道加一个字的说法。然后这个生意，我在今年初在北京又碰到这个朋友，他现在挣的钱我就问他，我说马佳佳也在卖情趣用品，跟你这个传统卖法，用不用移动互联网卖，我相信对最后计划生命的贡献是一样的，但是过程也可以不一样，究竟他挣钱，你挣钱。 ????他说做生意我挣钱，听故事可能他挣钱。但是他现在在全国一年也做好几亿的营业额，他不是这个方海波，所以他一直继续着。 ????所以整个几件事情，最后搅和到最后包括小米，因为雷军也是我们很早认识的朋友，在这样的情况下，包括雷军开始做小米，也让我们觉得突然眼前一亮，生意还有一种做法，可以这样子。这些新的事情都导致一个事情，我们开始想房地产怎么了？房地产这一块是不是也有一个需要改变和创新的地方呢？所以我们和房地产行业的人开始研究这个事。我们就不断的去思考，究竟房地产方面我们有没有一个创新的机会，我们应该怎么应对这些事情，如果说情趣用品都创新了，餐厅都创新了，这些都创新了，当然黄海波也好，其他也好，有一些不合法的，不合规的措施，我们合规合法的创新。 ????我们这个行业，是管大家睡觉的，工作的。我们到底应该不应该创新，所以我们也去了非常多的地方考察。包括小米，万科也把马佳佳也请到深圳来，到处研究。我们今天跟大家分享一下在房地产行业创新的一些思考。首先我们先回来看这个问题，刚才我来到这，跟韩院长一起参观了我们的空间。我们房地产创新先要解决一个问题，大家要理解什么是房地产？房地产是干什么的。 ????有一句话说房地产是干什么的，我不知道教授跟我们怎么讲。我们始终在讲一个问题，就是说，过去我记得有一个形式法则，一句话就将事情的实质讲清楚。比如说窗帘，大家知道窗帘是什么呢？就是一块布，一个百叶窗，然后一个幕布，然后一个玻璃。或者是其他什么。但是实际上要说一句话解释呢？窗帘就是调节光和空气的一个东西。大家仔细想，你按照这句话创新，所有的窗帘可以想出各种各样的窗帘，只要能调节光和空气这就是一个创新的根本的方向。那么房地产也是这样的。 ????我们的工作是做什么呢？房地产是创造最有价值的人造空间，我们工作是创造一个人造的空间，四面墙一个顶，这个话还不完整不准确。因为人造空间分两种，一种是移动的人造空间，比如说马航370，这叫移动的，一下子移动到看不到的地方。这是移动的空间。还有汽车高铁，宇宙飞船，这都是移动的人造空间，我们做的是固定的人造空间。