2008年01月房地产法自考试题及答案.docVIP

PAGE  PAGE 5 全国2008年1月高等教育自学考试 一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分) 1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（ A ） A.选址意见书 B.法律意见书 C.建设申请书 D.规划意见书 2.房地产关系本质上属于（ B ） A.人与人的关系 B.经济关系 C.社会关系 D.法律关系 3.地方权限范围内的土地征收批准权属于（ C ） A.县级人民政府 B.市级人民政府 C.省级人民政府 D.国务院 4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过（ B ） A.半年 B.一年 C.二年 D.三年 5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。该级政府是指（ C ） A.村级人民政府 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.市级人民政府 6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（ D ） A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回 B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权 C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失 D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿 7.我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（ B ） A.共同共有 B.按份共有 C.法定共有 D.约定共有 8.在私房买卖中，以下说法正确的是（ A ） A.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人 B.买卖双方不能自行议定买卖价格 C.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书 D.对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人 9.在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是（ B ） A.勘丈绘图 B.产权审查 C.绘制权证 D.税费发证 10.房地产开发用地，开发商取得的是（ C ） A.土地所有权 B.土地收益权 C.土地使用权 D.土地经营权 11.如果自有资金在1000万元以上???注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（ B ） A.一级 B.二级 C.三级 D.四级 12.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。该审查期限为（ D ） A.7日 B.10日 C.15日 D.30日 13.以下关于拆迁补偿说法正确的是（ C ） A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿 B.对违章建筑给予适当补偿 C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿 D.必须采用货币补偿 14.房地产交易的形式不包括（ A ） A.土地使用权划拨 B.房地产转让 C.房地产抵押 D.房屋租赁 15.王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此（ B ） A.周某可对王某处以罚金 B.周某可与王某解除租赁合同 C.周某可要求马某承担违约责任 D.马某、王某应共同对周某承担违约责任 16.在出售公有住房的情况下，职工购房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的（ C ） A.20％ B.25％ C.30％ D.35％ 17.职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（ C ） A.3年 B.4年 C.5年 D.6年 18.以下关于已购公有住房和经济适用住房上市出售程序的说法中，不正确的是（ B ） A.产权人向县级以上人民政府房地产行政管理部门提出申请 B.行政主管机关对申请进行审核，并自收到申请之日起30日内作出是否准予上市出售的书面意见 C.对批准出售的房屋，由买卖当事人向房管部门申请办理过户交易手续 D.在交易手续完毕后30日内,办理房屋所有权过户登记手续 19.《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（ B ） A.社团法人 B.非法人组织 C.企业法人 D.机关法人 20.对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（ A ） A.招标投标 B.协议 C.招标投标与协议相结合 D.由建设单位指定 21.在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（ C ） A.交纳保证金 B.交纳定金 C.提供担保 D.交纳诚意金 22.借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（ B ） A.20％以上 B.30％以上 C.40％以上 D.50％以上 23