南宁百货美家园踩盘分析.docVIP

创富行 PAGE  PAGE - 4 - 南 宁 百 货 ·美 家 园 商 业 广 场 楼盘营销、推广统计分析 美家园楼盘概述 开发商：玉林市美家园房地产开发有限公司 楼盘地址：玉林市人民东路730号（原邮政宾馆对面） 占地面积：12799.2平方米 建筑面积：94000平方米 商业面积：27000平主米 物业类型：商住楼（单体楼） 平均公摊比例： 楼层布局： 地下停车场（300多车位）宣传中称为10000平方米半地下室停车场 1F：珠宝、玉器、化妆品、皮具 2F：服装 3F：大型连锁超市 交房日期：2006年底 使用年限：70年 物业管理：香港戴得梁行特业管理公司 招商方式：统一由联百商业管理公司进行招商，初拟5月开始对外招商 按揭银行：中国工商银行玉林分行 （仅对住宅部分进行按揭，不再发放商场物业按揭款，据悉美家园公司将向农业银行申请按揭。） 工程进度 2006年3月建至楼体3层，预计5月商场封顶，国庆开业。 一层层高5.7米 二层-三层层高5.1米 推广力度 以《玉林晚报》2006年1月投放量为例（2月因值春节假期，该项目未有报版刊登）： 日 期星期版 面主 题内 容1-4周三软文“美家园”能否按时完工？5月，1-3层交付使用及楼体工程建筑质量1-5周四13版整版慧眼识真“金”将收租进行到底（租金、回报率）1-6周五头版1/42006年1月8日隆重召开商铺投资说明会 2006年1月11日盛大开盘 城市购物中心70年产权品牌旺铺告知说明会、开盘信息及70年产权卖点1-7周六头版1/4主题同上1-8周日头版1/4主题同上1-9周一A12整版2006年元月11日在玉林市人民会堂盛大开盘祝贺单位1-9周一A11软文强强联手 共铸辉煌-实力铸造玉林商业航母实力成就辉煌未来 品质保障财富收益 人性化服务推动商业发展1-10周二A12整版明日盛大开盘 在玉林市人民会堂公开发售 开盘必特价 特价必升值对不起 让您久等了 开盘当天购铺有惊喜 现场抽大奖，赢取大礼金 机会岂容错过1-11周三A12整版同上同上1-12周四A12岂是一个“抢”字了得！全城见证美家园火爆开盘，产权旺铺遭“抢”1-12周四A7软文“美家园”开盘 引发“抢铺”风潮1-13周四13版整版开盘大吉 购铺有奖 紧急加推二期1-16周一A12整版抢玉林财富金矿 占城市金脉投资分析表1-18周三B1版1/2首付3.8万即可拥有价值10万元70年产权品牌旺铺上市公司南宁百货实力运营 我的家将来有保障1-19周四13版1/2主标同上买铺紧跟南宁百货，投资回报有着落1-20周五13版1/2主标同上买铺紧跟南宁百货，投资回报有保障1-23周一14版整版 软文大手笔掀起06玉林地产狂潮—揭开南宁百货·美家园商业广场火爆抢铺之谜 二、开盘花絮：开盘五大亮点： 1、开盘前预热-投资推介 2、开盘“易地”市人发会堂举行 3、银行“搬”到会堂 4、保安、民警现场协助 5、客户排起了“长龙”稳坐财富正中央，共享财富新盛况 小金铺·大收益 让一部分人先富起来 跟着巨人好赚钱 世人选择的地方肯定就是好地方 巨人选址都有严格的标准，众多投资者正是看中了其巨大的经营价值 南宁百货·美家园商业广场在玉林火了1-23周一13版1/2首付仅需2-3万元 买到一铺 拥有金库占得城市购物中心70年产权品牌旺铺，财源滚滚来 赚500万玉林消费人群创造的财源 商业物业增值卖点： 提供消费趋势信息予商品生产者，称为：品牌保姆特色服务； 以品牌为载体，实施南宁百货“文化营销”，商业文化铸品牌，以品牌引导消费； 导入ISO质量认证、CIS识别系统和CS顾客满意工程，推行“服务顾客超越希望” 实施“全智能POS系统”，集中经营、统一收银、统一管理； 成立协调监督机构，南宁市场内各经营者之间的互相帮助和信息交流、融资等活动。 推广力度： 开盘前8天、后2天以每日系列报版报道，软硬广告配合。（主选媒体：玉林晚报 次选：玉林广播电视报） 采用全面轰炸式，高举高打，抢夺受众关注度，引发话题热点。 日常推广以每周2-3版广告推广形象为主，配合销售情况进行攻心报道，为后销售进行准备。 推广内容： 以一月推广系列为例，推广中以商铺的增值、起步价低及主力店实力为主推内容，吸引包括低端客户在内各层投资者对该项目的投资欲望。 反复提及投资回报前景，强化对该项目的认同。 销售价格 南宁百货·美家园商业广场推出商业物业共三层，27000平方米。 商铺划分：一层商铺为374间， 二层商铺405间