BA系统的建议.docVIP

关于办公、住宅建筑自动控制的一点意见和见解 一、BA（建筑自动控制）（补充对大楼所有重要设备的安装场所，安装入侵报警和视频监控） 监控值班室能对电梯运行状态监控。计算机屏幕上能及时显示12部电梯的运行状态。信号源有设备提供。能在控制室的计算机上配合安装在电梯内的监控视频控制各个电梯的上下行、开、关门及停车（在晚间或适当时间段控制电梯的运行数量，节省能源）（已做四部，商务楼） 监控值班室能对供水监控（两台无负压增加水泵的状态监控）。包括水压、水泵的工作状态显示，供切断电源控制。（建议对供水泵房安装入侵报警和视频监控）（有一套独立的控制系统） 监控值班机房能监控空调运行状态并提供供、切断电源的控制（无条件至少要对空调机房安装入侵报警和视频监控头观察空调供电及运行情况）。（VRV无需做，中央空调可以做） 监控值班室能对大楼通风设备的运行情况进行监控。计算机能对风机的供、切断电源控制。在设备房安装入侵报警视频监控摄像头 高压配电间必须安装全视角视频监控（作用：限制非专业人员进入、对设备操作做证据保全）。 电梯机房入侵报警。 大楼其他设备的监视、监控和控制，合同中包含。 二、电梯管理控制（一卡通） 住户持门禁卡进入电梯。只能到达自己所住的楼层。外来访客需住户提供楼层密码直达住户楼层。 三、物业管理办公室或监控值班室应与建筑区内住户或业主设有内部直线电话。及时处理住户和业主的实际问题，更有效的提高服务质量。 目标：物业值班管理员。应该第一时间掌握大楼各设备的运行情况。在监控值班机房就能了解大楼当前的运行状况。 公共广播的建议 大楼公共广播的作用：播放背景音乐、广播公告和通知（很少用）。消防联动报警， 做到。简单实用。容易使用。方便维护。 音源输入 1、数字调谐（收音机） 2、麦克风（公告、通知） 3、CD\MP3（背景音乐） 功能设备若干（前置放大、定压功放、编程、时序电源。。。系统编程主机 可选 强切（消防联动） 备注：楼层输出数量（喇叭未见）。。。楼层输出点位图未见。每层楼音量旋钮开关需设置。 办公楼监控点建议。 1、建议取消电梯厅上视频监控头，电梯内都安装有视频监控头。在电梯出入口再次安装一个监控点。作用重复。 2、楼层消防通道门是视频监控是否有安装的必要？可以在每层的消防求生通道外安装红外入侵报警装置。在非火灾或紧急情况下。有人在消防通道内游动报警。或者安装与消防联动的门锁对消防门进行管控。在一层消防通道门安装视频监控。 3、对办公楼内视频监控头采用独立不间断电源供电（主要针对电梯停电后能掌握电梯是否有人被困在电梯内） 办公、住宅楼外场地面安防建议 对东面消防通道门的管理。在非紧急情况下，考虑安装限制机动车（主要针对汽车）进入的道闸门。 物业管理办公室、监控值班室设计 控制台的尺寸、消防报警机柜、后备电源设备。控制计算机摆放。。。。。 1