03投资、成本、收入及利润课程.ppt

; ;三、建筑安装费用的构成（206号文）;三、建安费的构成（2013年44号文）;三、建安费的构成（2013年44号文）;;1、与土地使用有关的费用;①土地补偿费 是指对征用的有收益的土地的补偿，其补偿标准为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。各地也可参照《中华人民共和国土地管理法》（2004年修改版）的规定，结合地区实际情况确定。 ;②青苗补偿费及附着物补偿费 是指对被征用的土地上的庄稼、苗种、房屋、水井、树木等附着物的补偿费。其补偿标准由各省、自治区、直辖市人民政府制定。 ;③安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。而需要安置的农业人口数又按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的补助标准，按该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍计算。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过别征收前三年平均产值的15倍。 ;④耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。按年征收。 2006年底，国家规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的城镇土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高2倍。 土地登记费是国家规定土地在征收办理土地登记制度并核发土地