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金华市忠力百货 市 场 调 研 报 告 2008.04.16 前 言 项目概况： 本项目位于金华市江北李渔路双龙南街518号 地形条件： 项目初步定位： 项目初步设计为百货批发广场，打造成集餐饮、休闲、购物于一体的综合性批发兼零售商场。 本次调查属于初步调查阶段。 一、业态分析 江北商圈 恒大百货 项目地点：新华街 经营品项：休闲、娱乐、购物。 楼层规划：1---3楼精品服饰城；4楼皮鞋箱包城；5楼女子百货城；6楼恒大数码城（筹备中）；7楼恒大动感娱乐城（筹备中）。 租金价格：10---15万元∕年起标价(560----625元月∕㎡) 经营面积：15---20㎡ 经营状况：良好；（注：9月---10月进行整体整改，12月从新开业）。 卖场面积：17000㎡左右 中华广场 项目地点：新华街 经营品项：休闲服饰为主、娱乐 楼层规划：–1楼锦华服饰大卖场；1楼品牌形象店；2楼特色街区；3楼精品女子百货；4楼娱乐美食城；5楼大地数字影院； 租金价格：均价2000----3000元年∕㎡(167---250元月∕㎡) 经营面积：根据经营户需求来定 经营状况：差，没有客流，还在招商当中；（注：5月---6月进行整体整改，7月从新开业）。 卖场面积：13000㎡左右 优惠政策：签约期前20名两年以上的商户，总租金价格减免一半。 金茂T客广场 项目地点：人民广场新华街 经营品项：休闲服饰、女装、小商品 楼层规划：-1楼小商品；儿童服饰；1楼门面经营品牌服饰；1---4楼休闲服饰；5楼ITAT服装城； 租金价格：10000元年∕12㎡（70元月∕㎡） 经营面积：根据经营户需求来定 经营状况：良好；（注：5月进行部分楼层整改）。 卖场面积：16000㎡左右 优惠政策：装修补贴300元∕㎡ 银泰百货 项目地点：五一路八一北街 经营品项：精品百货、娱乐 楼层规划：1楼流行品牌馆（黄金珠宝、皮鞋皮具、化妆品）；2楼淑女馆（品牌女装休闲服饰、品牌内衣）；3楼绅士馆（品牌男正装、男装休闲）；4楼家庭用品馆（童装、运动城、床用、小家电、儿童天地）； 租金价格：联营扣点，扣点率15% 经营面积：35----300㎡ 经营状况：一般（1---2楼招商完毕，3---4楼招商当中，目前均有肯德基、屈巨???、必胜客驻入）。 卖场面积：25000㎡左右 沃尔玛 项目地点：五一路八一北街 经营品项：社区超市卖场 楼层规划：传统综合性超市 经营状况：良好 卖场面积：15000㎡左右 江南商圈 第一百货（江北店） 项目地点：宾虹路 经营品项：精品百货 楼层规划：1楼黄金珠宝、皮鞋皮具、化妆品；2楼品牌淑女装、品牌少女装；3楼品牌男装休闲；4楼女装休闲、品牌内衣；5楼绅士装系列；6楼运动装系列； 租金价格：联营扣点，扣点率15% 经营面积：35----300㎡ 经营状况：一般 卖场面积：30000㎡左右 中洋购物广场 项目地点：宾虹路 经营品项：中型传统超市 楼层规划：1楼生鲜、熟食、蔬果、粮油；2楼休闲食品、冲调保健品、小家电；3楼厨房用品、家用百货、服装； 租金价格：联营扣点 经营状况：较差 卖场面积：13000㎡左右 金华福泰隆广场 项目地点：宾虹路 经营品项：休闲、娱乐、购物 楼层规划：1楼品牌化妆品、黄金珠宝、玉器、皮鞋皮具；2楼女装精品服饰、福泰隆连锁超市、名烟名酒专柜；3楼品牌男女休闲服饰、影视城、宏图三胞数码城；4楼品牌运动装、儿童服饰、小家电；5楼电玩城、美食城、儿童玩具、音像制品； 租金价格：联营扣点15%左右（注：电玩城联营扣点35%、影视城租金50元／㎡、宏图三胞数码城租金30∕㎡； 经营面积：根据经营户需求来定 经营状况：良好（目前场地外围均有肯德基、雅戈尔服饰、瑞士依波路表、中国银行、太平鸟服饰、金盾服饰驻入）。 卖场面积：30000㎡左右 兰桂坊女子百货 项目地点：宾虹路 经营品项：中低档小商品、休闲服装 楼层规划：1楼小商品、女装休闲服饰、女士内衣、手机专柜； 租金价格：347元∕月（临街铺位25㎡左右转让费10万、租金12万∕年、每平米400元∕月）。 经营面积：4---4.5㎡ 经营状况：良好 其他费用：工商管理费1000元∕年； 卖场面积：3000㎡左右 冠达名品 项目地点：宾虹路 经营品项：中高档休闲服饰 楼层规划：1楼部分已租于江南龙腾通讯市场(经营手机及附件)；2楼品牌女装系列；3楼品牌男女休闲装系列； 租金价格:联营扣点 经营面积:80----120㎡ 经营状况:差 卖场面积：8000㎡左右 江南龙腾通讯市场 项目地点：宾虹路 经营品项：电脑手机城 楼层规划：1楼品牌电脑笔记本、数码相机；2楼外设数码用品、网络设备、办公设备； 3楼电子出版物、软件耗材、二手电脑； 租金价格：60----200元∕㎡（根据楼