2015年8月民乐里项目效益评估及控规建议课件.pptVIP

;区域及地块分析;火车站商圈;区域属性——受火车站批发型商业形态的影响，区域整体商业价值突出。但商业档次低下，区域改造升级动作的不断深化实施，区域商业形象和档次正逐步提升。同时区域的人口密度为郑州市最大的区域，但居住档次较低。;地块四至——地块南邻城市主干道陇海路，东侧为次干道南关街，交通通达性较好。随着陇海高架的全线施工，项目未来的昭示性和自然通达性良好，且拥有一定的自然景观资源，具备打造标志性项目的外部条件。;地块现状——项目目前处于拆迁阶段。老旧的棚户区对于城市形象和社会治安带来严重的影响，地块亟待改造。但过于密集的棚户，对于项目的改造和区域开发带来一定的影响。但地块周边较为密集的现状住宅，对于项目未来的规划提出了较高的要求。;火车站周边商业——区域商业主要以专业市场为主，市场环境较差，整体形象低下，且区域人流量巨大，缺乏百货类大型商业满足市场需求。;陇海路段——目前陇海路正处于拓宽施工阶段，同时陇海高架的全线施工必将迅速提升周边商业价值。目前临街商业以餐饮类为主，但商业档次低下，且环境较差，影响城市形象。;南关街与德济路段——临街商铺多为住宅底商，且以满足日常生活所需为主，环境较差且市场环境紊乱。;地块开发背景分析—— 1、紧邻城市核心商圈，商业价值巨大。 2、地块现状为老旧棚户区，项目改造势在必行。 3、地块居住密度较大，高容积率化不可避免。 4、地块周边的现状建筑对于项