2013年合肥写字楼、公寓市场(中原1144345084答案.ppt

合肥写字楼、公寓市场报告;;随着经济水平的不断提升，企业进写字楼办公逐步成为一种大趋势，合肥地区形成了7个商务区域并存的局面;--便捷交通和成熟配套驱动本区域写字楼蓬勃发展;*;--政府强势打造的省城“写字楼一条街” ，是目前合肥办公物业最集中的区域;*;--政府主导型商务区，高端办公物业的聚集地;;;;;【区域分布】目前市场上40年产权的公寓以二环外的主干道为主;【市场供应】2010年开始市场逐渐出现40年产权的公寓，市场表现不温不火;【产品特征】面积段以35-55㎡为主；总价在30万元左右，去化周期较长，精装修去化大于毛坯的速度；精装修议价空间较大;【常见户型】户型内部多为通间设计，户型在采光、通风等方面普遍存在不足，空间局促，居住的舒适度大打折扣。;【公寓案例1】铂领星座;铂领星座——在售户型;50年产权：铂领星座产权为50年工业性质，2011年8月??备案，销售时间较长，去化不佳； 重新包装再入市：2013年5月重新入市，从毛坯变为精装公寓，拎包即可入住，并主打时尚空间，改变原有在市场的形象；低总价，并打出首付2万方式；项目已经封顶，打出准现房 高调入市：通过开盘现场签约造势，传递声音。;【公寓案例2】万科金域华府·铂客公寓——精装、投资型公寓;时尚潮流型形象：侧重以浪漫、时尚、潮流文化等元素为推广主线，诉求都市化、现代感的专属生活空间，塑造产品的整体形象。;万科铂客公寓户型分析;;创意概念型形象：以独具匠心的卡通萌物形象，辅以个性化的表情和语言，引爆式的抢抓客户眼球，同时唤起80后的集体回忆；这种大胆的创意方式，用颠覆性的居住理念，将小而强大演绎至极致。;Thanks for your attention