土地利用规划与管理_06土地市场与运行管理研究报告.pptVIP

第六章：土地市场管理;第六章 土地市场运行与管理;第六章 土地市场运行与管理;第六章 土地市场运行与管理;第六章 土地市场运行与管理;第六章 土地市场运行与管理;土地使用制度改革 1.旧的土地使用制度的弊端 （1）不利于维护土地社会主义制度（经济处置能力、在处置困难和统一挑拨难） （2）不利于土地的有效利用和合理配置（畸形土地利用结构） （3）不利于企业经济核算和经营水平的提高（土地收益隐藏在企业利润中） （4）不利于城市建设资金的良性循环（城市建设资金短缺）;;;土地有偿使用制度的根据 （1）社会主义市场经济的性质，决定土地及土地使用权的商品性质，故土地使用权的转移必须采取商品流通的方式，即有偿形式 （2）土地使用权是属于国家或者集体的一项重要财产，使用土地的公民、法人与国家或集体有着各自独立的物质利益，所以土地使用权??有偿地转移给公民、法人 （3）在我过土地资源严重缺少的情况下，土地的无偿使用制度客观上发挥着怂恿人民浪费土地资源的作用，而有偿使用可以激发自觉性 （4）国有土地无偿使用，产生了土地使用收益的巨大差别，造成了土地使用权人之间的不公平状态，而有偿使用则可弥补这一缺陷;★土地的价值（经济学上的价值） 土地是土地资本与土地物质的有机统一体，有价值的土地资本与无价值的土地物质相结合，既增大了土地的使用价值，又使土地具有价值。土地构成的二元性决定了土地价