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某项目管理实施方案 项目概况 某实业公司拟建一度假村。 选址在浦东国际机场与泸潮港连线中部地段，占地面积约10,000m2。 主要包括欧式别墅区、主楼、副楼、游泳馆、射击馆、钓鱼台、停车场、职工宿舍，并在周边道路布置绿地。建成后将集休闲、娱乐、会议、餐饮等多种功能于一体。 各配套项目经向有关单位征询，可配套解决。 项目总投资￥1亿，建设周期2年。 项目组织结构图 度假村 周边区域 市政配套 主楼 副楼 休闲区 宿舍区区 别墅区 给水 欧式别墅 20栋 泊车位 员工宿舍 大堂 游泳馆 桑拿浴池 排水 门楼 员工食堂 大会议厅1间 射击馆 保龄球馆 园林小品 供电馆 绿化 员工浴室 桑拿浴池 棋牌中心 中会议厅2间 喷水池 煤气 纪念碑 微型影院 维修所 电话 小会议厅6间 鹅软石道 网络 中餐厅 西餐厅 项目实施合??结构图 业 主 设计合作体 科研资讯单位 项目管理单位 供货单位 土方工程单位 专业施工单位 施工总包单位 总体规划设计单位 主副楼设计单位 游泳馆设计单位 别墅区设计单位 材料设备采购 设备安装单位 装饰施工单位 土建施工单位 项目管理组织结构图 业主 PM单位 专业施工单位 土方工程单位 土建施工单位 施工总包单位 材料设备采购 装饰施工单位 设计合作体 游泳馆设计单位 主副楼设计单位 别墅区设计单位 总体规划设计单位 设备安装单位 项目管理职能分工表 职能代号： 信息—I，决策准备—P， 决策—E， 执行—D，检查—C。 阶 段编 号 工作任务分类 业 主 方项目管理方设 计 方施 工 方供 货 方 设 计 阶 段1投资切块EIDCP2编制设计任务书ECIDCP3方案竞赛和设计招标组织EDCICP4扩初设计组织EIDCPD5概算EC6设计方案评审ECPCD7施工图设计、预算ECD8资金使用计划EPDCD9进度计划EPDCD10甲供机电设备和材料招标EDCIPC 施 工 阶 段11编制施工招标方案ECIPDC12招标申请EDP13编制招标文件ECIPDC14组织招标、选择施工单位ECIPC15进驻施工现场EDPDCD16开工前审批及申请EDP17对已批准工期计划的监督ECPDD18投资监督ECPDD19对质量的监督ECPDDD20项目管理组织内部信息ECIPD21合同管理ECPDIDC22现场组织、协调与管理DCDC23设计和施工工期的改变EPCDID24款项的审核与支付DC25竣工预检验与质量评定ECPDCDD26竣工决算CDCD27竣工交付验收DCDCD28遗留问题的处理落实 CCD 项目管理任务 本项目管理方案是对项目设计阶段进行投资、质量、合同、信息、组织协调六方面的控制,以及甲供材料设备招标管理： 投资控制：采用的基本工作原理是动态控制原理，即采用计算机辅助的手段，在项目设计的 各个阶段，分析和审核投资计划值，并将不同阶段的投资计划值和实际值进行动态跟踪比较，当其发生偏差时，分析产生偏差的原因，提出纠偏的措施，使项目设计在确保项目质量的前提下，充分考虑项目的经济性，使项目总投资控制在计划总投资范围以内。主要任务是： 审核方案设计优化估算，并提出审核报告和建议； 审核设计概算，并提出审核报告和意见； 在审核设计概算的基础上，确定项目总投资目标值； 对施工图设计从设计、施工、材料和设备等多方面进行必要的市场调查分析和技术经济比较，并提出咨询报告，供业主参考； 审核施工图预算，调整总投资计划，在充分考虑满足项目功能的条件下提出进一步挖掘节约投资的可能性； 在施工图设计过程中，逐一进行投资计划值和实际值的跟踪比较，并提交投资控制报告和建议； 严格审查设计变更，从经济性分析是否满足业主的要求。 进度控制：设计进度如果控制不住，将直接影响到项目建设总进度目标的实现。为了缩短建设周期，项目管理人员应协助设计单位进行合理的安排，使设计进度计划为施工招标服务，并尽量使设计满足业主对开工日期的要求、同时兼顾采购周期较长的材料、设备供应时间的要求，同时应充分考虑到有关政府和市政部门对设计文件审批的时间要求。此外，对于由业主自身因素（如业主能否向设计方及时