第十一章_城市内部地域结构研究.pptVIP

学习目标：掌握西方城市地域结构模式的组成及其意义；掌握城市CBD的相关内容。了解城市开发区和城中村的概念、类型和发展等知识。 学习重点：城市地域结构模式的组成及其意义；城市CBD 学习难点：城市地域结构模式的形成；CBD的界定、内部地域结构;一、均质性和均质地域;(二)均质度;(三)均质地域的划分方法; ①中心商务区(CBD)：是城市的核心，包括商店、办公机构、银行、剧院、旅馆等。其显著特点是：地价高，高层建筑、交通汇集量大。 ②过渡地带：是围绕着CBD的，由住宅、小工厂、商店、仓库等组成，住宅较低级、破旧，甚至还分布着贫民窟，是新来移民的居住区，工厂多以轻工业为主。 ③工人居住带：布局紧凑，条件不佳，供较大工厂工人居住的地带。 ④居住带(中产阶级居住区)：较为富裕和宽阔的郊区，因距离市中心较远，故有独立的购物中心。 ⑤城市边缘通勤带：是一个高价的居住地域，也是城乡交错带，是供高阶层居住并驱车上班的地带，——也称“CBD有产阶层的郊外居住地”。;;2.同心环模式的意义及其发展;3.城市土地利用的经济模式; 他假定城市中心具有最大的通达性，并向边缘随距离增大而递减，城市中通达性高的地方地价高。因此，城市各种职能对其区位的选择，主要取决于该职能的区位中心化要求和它所能支付的地租能力。他认为只有在市中心通达性最大点，零售业才能取得最大效益，同时零售业的单位土地的经济效益也是最大的，导致市中心的有利区位被零售商业占据，其外围分别为工业带、居住带、农业带等。 ;;; 由于市中心向郊区放射性道路沿线以及放射性道路与环形公路的交叉点，往往也是商业、服务业、制造业的集聚地，成为地价的次高点，最后导致同心环式土地利用形式发生变形。 ;(二)霍伊特的扇形模式; 霍伊特的理论承认同心环模式的经济地租机制，并在此基础上增加了交通影响。在伯吉斯理论中，决定城市土地利用结构的重要因素是距市中心的距离；霍伊特认为城市用地的导向因素比距离更重要。;(三)哈里斯和厄尔曼的多核心模式; 多核心模式认为：大城市不是围绕单??核心发展起来的，而是围绕几个核心形成中心商业区、批发商业区、轻工业区、重工业区、住宅区、近郊区和相对独立的卫星城镇等各种功能中心，并由它们共同组成城市地域。 ; 多核心模式由于考虑城市新的发展，注意的因素较多，与前两个模式相比，比较接近现实情况。这一模式虽然较为复杂，但仍然基于地租理论。由于多核心模式没有假设城内土地是均质的，所以各土地利用功能区的布局并无一定序列，大小也不一样，其空间布局图是非常富有弹性的。;(四)城市土地利用三模式的发展;曼的英国工业城市模式; 麦基(Mcgee)则将三模式在殖民地和发展中国家城市的应用中，提出了修正。由于这些国家存在着二元经济结构，所以麦基模式中有两组不同的商业中心，一种是西式商业中心，以从事国际贸易，出售高档进口货物为主，另一种为外来移民商业中心，主要经营当地货物。介于两者之间是商业、住宅兼有的混合性用地。 西式商业中心前临港口，外侧为高级住宅区；外来移民商业中心外围为当地居民居住区。随着商业发展，混合性土地利用地区逐渐转变成商业用地，住宅区外移，并在郊区发展新的高级住宅区或贫民木屋区；其外侧为城郊农业区。;麦基的二元经济城市土地利用模式; 所有上述模式都是平面的，忽视了城市的垂直差异。由于城市中房租存在着显著的垂直差异，因此，城市土地利用在垂直方向上也存在着明显的分异现象。以易达性和付租能力来衡量，中心商业区的底层无疑是城市最有吸引力和最易到达的地方，所以在中心商业区的低层往往为付租能力最高的零售业所占用。其上层可能为专业性服务业，再上层却不能排除用于住宅的可能。除了酒店(商业住宅)外，其间尚有不少富人的豪华公寓。;高低层建筑与土地利用的关系;;第二节 城市CBD;;上海CBD;上海浦东陆家嘴金融贸易区; 现代大都市的CBD是经济生活国际化的产物，是适应生产力进步的结果；同时也应该是一个城市现代化的象征和标志。这里聚集着规模宏大的建筑群，聚集着实力雄厚的企业工国，还有与之匹配的专门创造财富神话的精英部落。 当今城市中心商务区主要由商务办公、金融和服务类三大职能设施构成。同时也不同程度地包含一定量的传统的商业零售类职能设施。CBD既是经济运作管理中心，同时也是金融中心和生产服务中心，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件、便于现代商务活动。管理、金融、服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地。;当代城市CBD的主要特征:;二、CBD的界定;1.中心商务高度指数(CBHI);墨菲和万斯对CBD