mk2建筑工程经济评价要素要点分析.ppt

模块二 建筑工程经济评价要素; 一、投资（总投资） ——在社会经济活动中为实现预定的生产、经 营目标而预先垫付的资金，它包括建设投资、建设期借款利息和流动资金。 ;土地使用费 与项目建设有关的其它费用 与企业未来生产经营有关的费用;进口设备原价有 三种交货方式;基本预备费=（设备及工器具费用+建安工程费用 +工程建设其它费用）×基本预备费率;PC——涨价预备费 I t——第t年投资使用计划额（建安工程费用、设 备工器具购置费、工程建设其他费用及基本 预备费之和） f——年价格变动率; 例题:某项目的静态投资为22310万元，项目建设期为3年，项目的投资分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内年平均价格变动率为6%，则估计该项目建设期的涨价预备费为多少万元？ ;⑤建设期利息; 例题:某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年贷款300万元，第二年400万元，贷款年利率为10％，各年贷款均在年内均匀发放。用复利法计算建设期贷款利息。 ;直接费;企业管理费;直接费 ; 1.人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括: