2016年1月成交住宅类结构调研报告.pptx

2016年1月住宅成交结构分析二〇一六年二月重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司数据来源：315备案数据Page1目录一、2016年1月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅成交结构分析联排别墅成交结构分析别墅成交前五名三、洋房市场分析成交房型分析（跃层、平层）跃层成交结构分析平层成交结构分析洋房成交前五名分析四、高层市场分析成交面积分析成交价格分析(单价、总价)高层成交前十名Page2一、2016年1月整体物业成交综述一、2016年1月整体物业成交综述二、别墅市场分析三、洋房市场分析四、高层市场分析1月，商品房共成交19541套，环比减少15682套；成交建筑面积161.17万㎡，环比减少43.45%；成交金额105.11亿元，环比减少46.42%；成交建面均价6522元/㎡（套内均价8307元/㎡），环比下降5.25%。12月企业冲刺年度业绩拉高供销基数，1月进入市场盘整期，供销双降，成交均价受成交结构变化小幅下跌。一、2016年1月整体物业成交综述二、别墅市场分析三、洋房市场分析四、高层市场分析2016年1月房地产市场成交情况一览表物业形态成交套数成交面积（万㎡）成交金额成交均价（元/㎡）（套）建面套内（亿元）建面套内别墅3246.796.487.731138411922洋房137915.7813.4212.1376879034普通高层983983.5166.8151.5461717713经济适用房300724.6519.248.4234174376商业12359.988.3714.621465117477商务9507.655.556.87898012370车库280712.816.663.8029665703总17126.53105.1165228307Page3Page4注：成交占比为市场成交建筑面积的比例。本月，重庆主城市场以住宅成交为主；住宅占比扩大9个百分点，其中高层、洋房、别墅和经适房各占比稳定。一、2016年1月整体物业成交综述二、别墅市场分析三、洋房市场分析四、高层市场分析Page51月企业成交排名（前十名）企业成交金额排名一览表企业成交体量排名一览表长安本月成交金额排名第一位，长安锦尚城经适房低价去化，集中备案，企业成交金额排名第一位。年初市场盘整，上榜企业洗牌，名次调整，前十上榜门槛2.12亿元，环比下降。序号企业名称成交建面（万方）成交金额（亿元）1长安→19.366.772融创↑18.766.143鲁能↑56.44.064万科★3.682.715龙湖↓33.363.356恒大↓13.333.417保利↓13.32.338金科↓43.181.819俊峰★2.682.8410中渝↓42.571.29序号企业名称成交建面（万方）成交金额（亿元）1长安↑319.366.772融创↓18.766.143鲁能★6.44.064恒大↓13.333.415龙湖↓33.363.356俊峰★2.682.847香港置地→2.022.788万科★3.682.719保利↓33.32.3310协信★1.992.12注：→名次不变↑名次上升↓名次下降★新上榜一、2016年1月整体物业成交综述二、别墅市场分析三、洋房市场分析四、高层市场分析Page6二、别墅市场分析一、2016年1月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅联排别墅别墅成交前五名三、洋房市场分析四、高层市场分析Page7一、2016年1月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅联排别墅别墅成交前五名三、洋房市场分析四、高层市场分析1月别墅产品共成交324套，环比下降369套，成交套内单价11922元/㎡，环比上涨706元/㎡。Page8本月，别墅成交结构微调，叠加别墅占比稳定，独立别墅占比扩大3个百分点，联排占比收窄3个百分点。物业形态成交套数（套）成交比例代表项目（类）独立别墅186%和黄逸翠庄园、香港置地约克郡、融科橡树澜湾联排别墅19660%龙湖两江新宸、奥林匹克花园、庆隆南山高尔夫国际社区叠加别墅11034%融创康桥融府、东原湖山樾、金隅大成南山郡一、2016年1月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅联排别墅别墅成交前五名三、洋房市场分析四、高层市场分析Page91、成交面积注：成交面积为套内面积。成交面积成交套数(套)成交比例代表项目300㎡以下1372%和黄逸翠庄园、香港置地约克郡、融科橡树澜湾300-350㎡211%香港置地约克郡、中凯翠海朗园350-400㎡16%香港置地约克郡400-450㎡00%——450-500㎡16%上邦国际社区500㎡以上16%融创玫瑰园一、2016年1月