201210合肥大平层住宅调研报告.pptVIP

合肥大平层住宅研究;;目录;;目前市场对于其理解的深度有所差异，并没有一个统一及准确的定义；更多的是基于对大平层产品特性的总结归纳，主要有以下三个方面：;五大核心优势;大平层住宅——选址与规划;;大平层带来了一种与别墅类似却又迥然不同的建筑形态和生活方式。从产品塑造层面做一些简单的对比;;;;;;合肥大宅市场的演变;高端住宅项目;;占地面积：11万㎡ 总建面积：70万㎡ 容积率：5 绿化率：10% 开盘时间：2010年6月27日 目前销售均价： 建筑形态：超高层 主力面积：195㎡、225㎡、253㎡、287㎡ 项目地址：包河区马鞍山路与芜湖路交叉口 开发商：合肥万达广场投资有限公司 项目特点：一环以内，西侧紧邻南淝河，东侧紧邻环城公园；合肥首个真正意义上的综合体项目，;;;;占地面积：6.2万㎡ 总建面积：59万㎡ 容积率：7 绿化率：36.3% 开盘时间：2012年9月 目前??售均价：10000万元/㎡ 建筑形态：高层 主力面积：190㎡、204㎡、212㎡ 项目地址：政务区潜山路与祁门路交口 开发商：安徽纵横房地产有限责任公司 项目特点：项目地处城市主干道潜山路与祁门路交汇西南处，为规划中地铁3号线及4号线交汇处。新地中心紧邻天鹅湖畔，享一线湖景优势；;4室2厅3卫1厨 204.00㎡;占地面积：4.7万㎡ 总建面积：14.7万㎡ 容积率：2.5 绿化率：40% 开盘时间：预计2012年11月 目前销售均价：23000元/㎡ 建筑形态：小高层 主力面积：276㎡、336㎡、500㎡ 项目地址：宁国南路和青年路（合巢路）交叉东北角 开发商：安徽益力置业有限公司 项目特点：超豪华精装修设计；项目周边配套成熟；现房出售；大尺度；户户全套房设计。;;;;;;从成交客户总体情况来看，客户来源仍以合肥本地的为主，部分外省的。外省这群人购买华府项目的主要原因是考虑在合肥的投资，看重的是万科的品牌及项目所处的地理位置。;;