201402中庚集团福清楼市调研与01地块评估调研报告.ppt

福清楼市调研报告;福清土地市场;2011年至2013年福清市区共计出让土地28幅，出让面积总计1489亩，出让总金额65.66亿元，每亩成交单价为440万元。;年份;;福清住宅市场;商品住宅供求走势;在售项目分布;板块;板块;板块;面积段;各产品线存量;住宅市场小结;福清商业市场;城市商业向西发展，东部以社区底商街铺形式为主，大体量集中式商业落在西面的两馆一中心和宏路板块。;在售商业分布; 目前区域商铺主力成交面积集中在30-60㎡，受到福清万达项目影响，商铺面积在80-150㎡去化表现良好。 市场上80㎡以上商铺产品大多为复式商铺，销售方式多采用一二层捆绑式销售。;商业市场存量;商业市场:西区板块核心商务办公区 商业分布主要集中于两馆一中心与宏路两大商圈； 商业以底商的形态为主，商铺主力面积在100㎡以内,商业街为主要的商业形态； 商铺主力成交面积在30-60㎡，产品???单层销售为主，80㎡以上产品则多为一拖二形式。 ;福清2014拍01地块分析; 地块位于千面山区改造项目，区域定位集玉屏山公园生态广场、千面山安置区、生活广场和高端商贸住宅区的综合项目。;1、该宗地一层10间商业店面由玉屏街道回购，具体位置应临洪宽大道、靠近千面山安置区方向的一层商业店面，每间店面约30平方米，面宽约3.75米，回购面积不超过300平方米，回购价格为10888元/㎡,若因项目设计、工程建设等原因造成回购面积超过300㎡，则超出部分按市场成交均价予以购买。 2、商业建筑面积占总计容建筑面积的7%以下（含），其中超市面积不少于1500㎡。 3、该宗地的总平布置及单体建设方案必须满足规划部门对地灾工程的安全距离要求。竞得者必须聘请有资质的单位承担地灾治理工程的勘察、设计、施工和监理。竞得者必须在成交之日起九个月内完成地灾治理工程，并经国土部门牵头验收后，市国土局方可发放国有土地使用证（在建证）。;宗地现状：目前土地平整，拆迁进本完成，剩余两栋居民楼，是否位于红线内，仍需落实。;宗地现状：目前土地平整，拆迁进本完成，剩余两栋居民楼，是否位于红线内，仍需落实。;属性;初步定价及总销测算