资产评估第1章导论分析.pptVIP

　赵晓芳;前言;;;第1章 导 论;1.1 资产评估及其发展 1.2 资产评估的种类、功能、特性和作用 1.3 资产评估与社会经济发展;通过本章的学习，学生应掌握资产评估活动、资产评估学、资产评估基本要素、资产评估特性，以及资产评估与社会经济发展的关系等资产评估最基本的概念和理论问题。;执业注册（已取消）;注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。 根据国务院2014年8月12日发布的《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发[2014]27号）取消了注册资产评估师职业资格许可和认定。 ;对于评估业务而言，以后所谓的基于独立、公平、公正的鉴证类业务将会越来越少，甚至消失，更多的将是基于市场交易需求而产生的估值业务。以后需要出具资产评估报告的机会会减少，更多的将是基于委托方的委托，完全站在委托方的立场，为委托方提供估值定价服务，更有可能出具的报告可能是财务咨询报告或者不用出具报告。;取消的解析;资产评估亦称评估、估价或估值。一般意义上的评估是指专业人士根据所掌握的相关数据资料，对评估对象价值进行定性、定量的分析、评价和说明的过程及活动。 资产评估作为一个词组，是我国对评估、估价或估值的一种习惯性表达方式。;;;资产评估定义：;1.交易所引发的交易行为起源税。 2.海上贸易保险起源税。 3.房地产交易起源税。 ;发展背景：自发个体的经验评估;行业背景：行业性的科学评估;世界各国资产评估准则建立;1.1.1 资产评估活动 资产评估是市场经济发展的必然产物，它伴随着市场经济和市场交易行为的发展而产生。 资产评估在市场经济和市场交易行为中起着润滑剂的作用，没有市场经济及资产交易，资产评估就失去了存在的意义。 资产评估是随着市场经济和商品交换的发展而产生并得到发展的一种社会活动。 ;市场经济的发展以及市场经济发展对社会经济生活的改变是资产评估产生的社会经济基础。 （1）市场经济的发展引起了交易对象的增加和交易空间的扩大 （2）交易各方信息的不对称 （3）交易的公允性要求;（1）原始评估阶段 偶然性、直观性、非专业性、简单性、无偿性 （2）经验评估阶段 经验性、有偿性、责任性 （3）规范评估阶段 资产评估机构公司化、评估人员专业化、评估业务多元化、评估手段和方法现代化、评估技术规程和评估职业操守规范化、评估结果责任化 ;《卖炭翁》是唐代诗人白居易创作的《新乐府》组诗中的一篇。此诗以个别事例来表现普遍状况，描写了一个烧木炭的老人谋生的困苦，通过卖炭翁的遭遇，深刻地揭露了“宫市”的腐败本质，对统治者掠夺人民的罪行给予了有力的鞭挞与抨击，讽刺了当时腐败的社会现实，表达了作者对下层劳动人民的深切同情，有很强的社会典型意义。;卖炭翁，伐薪烧炭南山中。 满面尘灰烟火色，两鬓苍苍十指黑。 卖炭得钱何所营？身上衣裳口中食。 可怜身上衣正单，心忧炭贱愿天寒。 夜来城外一尺雪，晓驾炭车辗冰辙。 牛困人饥日已高，市南门外泥中歇。 翩翩两骑来是谁？黄衣使者白衫儿。 手把文书口称敕，回车叱牛牵向北。 一车炭，千余斤，宫使驱将惜不得。 半匹红绡一丈绫，系向牛头充炭直;1）市场经济发达国家资产评估发展的现状与趋势 （1）市场经济发达国家资产评估发展的现状 第一，资产评估的主体公司化。 第二，资产评估业务的多元化。 第三，资产评估从业人员的专业化和多层次化。 第四，评估技术规程和职业操守规范化。;从发展趋势讲，市场经济发达国家的资产评估正在向评估领域多元化、细化、专业化和评估理念、认识及规范趋于统一两个方面进一步发展。 评估理念、认识和规范趋同已经成为世界资产评估发展的趋势和潮流。; （1）产生阶段（1988—1992） （2）初具规模阶段（1993—1995） （3）规范化阶段（1996年至今）;（1）产生阶段（1988-1992） ;（2）初具规模阶段（1993-1995）;（3）规范化阶段（1996-今）; 1）资产评估学 资产评估学是一门技术经济学，是一门探索资产功能与资产利用，以及资产功能和资产利用与市场供求及市场评价之间逻辑关系和数量关系的学问。;资产评估活动作为一种评价活动和过程，是由各种评估要素组成的。 就其基本要素而言主要包括： 评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、评估价值类型、评估途径与方法、评估程序、评估执业标准、评估基准日和评估结论。 3）资产评估学科发展;2）资产评估基本构成要素;（5）资产评估价值类型;（8）资产评估执业标准;3）资产评估学科发展;1.2 资产评估的种类、功能、特性和作用;2）完整性资产评估和限制性资产评估;单项资产评估是相对一台机器设备，一座建筑物，一项知识产权等单项资产价值进行的评估