20100118海南雅居乐清水湾案例95145293调研报告.ppt

海南雅居乐清水湾案例分析;海南省十一·五重点工程;目 录;地理：背山面海，北靠九所岭森林公园，南临陵水湾，属于热带海滨旅游圈，即大三亚旅游圈的陵水境内，紧邻高速路的英州出口 项目总规模： ○ 总占地面积：约1.5万亩，折合平方米约1000万㎡ ○ 总建筑面积：约1.35万亩，折合平方米约900万㎡ ○ 整体容积率：0.9 ○ 绿化率：35% 项目卖点：临近三亚黄金海岸线，海景资源优越；度假胜地，高端、齐全配套；品牌开发商 开发团队 ○ 开发商：海南雅居乐房地产开发有限公司 ○ 投资商：摩根斯坦利 ○ 物业管理公司：雅居乐物业管理服务有限公司/第一太平戴维斯 ○ 建筑设计单位：美国RTKL国际建筑事务所/美国著名酒店设计公司WATG/EDSA环境景观规划设计公司 ○ 销售代理：中原地产中原中国香港独家代理/富阳（中国）控股 ; 区域价值; 总体发展;目 录; 金色果岭—总规划; 山地建筑概念： ○ 充分利用地形的优势，以分级形成台地的手法，尽量减少挖填方量，将住宅场地标高形成(22米、24米、 30米、34米)的设计标高，使住户充分获得良好的景观； ○ 建筑布置刻意将两层的独立屋以低密度形式布置在规划场地的最外围，力求不阻挡后排住宅的视线， 三层及高层的住户布置在内排场地设计标高较高的位置，形成户户有景； ○ 立面设计层次分明、高低错落，采用文化石与高档涂料外墙以及朴素的大挑檐坡屋顶，整体色调质朴 温暖，营造简洁，优雅、舒适的立面造型； ○ 同时通过多种户型的搭配，平面设计中亦结合海南岛热带气候的特性，创造多种的架空层、架空廊以 及有顶阳台提供居民充分享受自然、参予自然的机会。 ; 金色果岭—建筑特点; 结合整个小区特点设置区内环路，同时通过一条南北向的主轴和两条东西向的景观次轴将小区的步 行系统连接起来，沿区内道路自然形成区内主要的开放空间和带状绿化空间； 根据内部交通管理模式，为了控制居民步行距离，，区内道路由12米、9米二级道路组成，道路系 统成环状布置； 绿地系统分为公共绿地和庭院绿地，与庭院绿地有机融合，保证户户可亲草地，充分体现居住环境 自然化的构思； 引温泉入户，在家也可尊享温泉SPA的疗养。;双车位设计;挑高6米客厅，气派尊贵;面积适中，且拥有足够大的花园做私家泳池;○ 雅居乐首创产品，面积紧凑实用，价格与洋房相当 ○ 花园面积93~120㎡，有天有地有花园、性价比高; 蔚蓝海岸—总规划; 山地建筑概念： ○ 充分利用地形的优势，以分级形成台地的手法，尽量减少挖填方量，将住宅场地标高形成(21.5米、23 米、26米)的设计标高，建筑由低至高圈层点式布置，使住户充分获得良好的景观； ○ 2~3层低密度商业的以点式布置在规划场地的最外围，力求不阻挡后排住宅的视线，8-11层中高层住 户布置在内排场地设计标高较高的位置，形成户户有景。; 绿地系统分为公共绿地、组团绿地和宅旁绿地三种，景观中心是2万㎡的大型水体主题公园，与整 区的主干道及高尔夫球场相映成趣，同时提供了大量的亲水平台、湖畔步道、水岸的湖畔商业街等 成为整个组团人群聚集的区域；设计中运用了水景、泳池等的造园手法，提供给人们浓厚的热带旅 游度假生活氛围； 根据内部交通管理模式，为了控制居民步行距离，方便居民出行，区内道路由12米、9米、3米三级 道路组成，道路系统成尽端式布置，减少车流对人行流线的干扰。 ; 蔚蓝海岸—产品特点; 瀚海银滩—总规划;坡地概念： ○ 充分利用原有地形的优势，以分级形成台地的手法，将住宅场地形成6－15米的设计标高，使住户充 分获得良好的景观； ○ 同时通过多种户型的搭配，通过多种户型组合创造多种的架空层、架空廊以及有顶阳台，使居民充分 享受自然、融入自然； ○ 建筑布置刻意将两层的独立别墅以低密度的形式布置在南面，力求不阻挡后排住宅的视线，高层的住 户布置在内排较高位置，形成户户有景，南北通风； ○ 海景住宅以板式一梯四户的平面设计，南北通透，户型南侧设计大阳台、大窗台，充分利用南面海景 的资源。; 整区规划由西至东设置三个出入口，与16公里景观大道相连，北面与主干道平行，设有一条国际化 商业风情街，其业态丰富多样，提供给度假居民一个集购物休闲娱乐为一体的生活度假新天地； 规划中的公共绿地由中央绿地公园，市民广场，大型港湾式海水人工湖泊兼港湾游艇码头组成，并