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淡市突围，低谷掘金—中信云栖谷渠道拓展及体验式营销分销2011825思考路径思考路径城市特性1：国际旅游休闲都市◎世界水利文化的鼻祖◎世界双遗文化产地◎国际历史文化名城◎世界文化遗产城市特性2：川西旅游门户，交通枢纽世界文化遗产青城山-都江堰所在地，被定为国际级旅游目的地城市世界文化遗产地九寨·黄龙—卧龙·四姑娘山—青城山·都江堰—西岭雪山——乐山·峨眉山黄金旅游线路枢纽城市距离中国第四大国际航空港之一——成都双流机场约1小时左右车程成都地铁二号线、成青快铁开通后，可实现无缝对接城市特性3：半小时经济圈，城市后花园都江堰市是大成都半小时经济圈的核心区域之一，是成都半小时经济圈的重要城市。辐射整个大成都区域。都江堰项目位于成都·都江堰，距成都约48公里，车程30分钟。都江堰是成都2003-2020年总体规划的城乡一体城市群中4个中等城市之一被誉为成都的后花园，成都人第二寓所的首选地2010年都江堰户籍人口60.96万人作为著名的旅游城市，2010年共接待游客1140.3万人次成都人近郊休闲娱乐目的地选择城市特性4：城市快速积累，世界级打造◎400亿国家专项投入◎国际大师刘太格主笔设计◎参照上海标准建设◎城市配套全面升级都江堰古城区规划图1都江堰古城区规划图2新加坡城市规划大师刘太格城市特性5：得天独厚的度假资源岷江之水源自岷山海拔3000多米雪峰，不受任何污染；水质常年保持国际一级水平，饮用水水源水质达标率100％，地表水质西南第一；区域内生物种类丰富，多珍惜物种，总数多达3284种（如:珙桐、香果树等），脊椎动物达到434种，且濒危动物种类极其丰富（如:大熊猫、金丝猴、云豹等）；生物多样性与级别众多，充分说明了该区域的环境水平与生态价值；空气质量常年保持国家一级水平，可吸入颗粒日平均仅有0.04毫克（深圳为0.064毫克）；负氧粒子浓度达到25000-28000个/立方厘米，为北京、上海等大都市180倍（负氧粒子浓度达到4000个/立方厘米以上，有利健康长寿）；平均年降雨量为1243.80mm，年均气温16.2℃，比起海南与华北，气候更为舒适；年均气温比成都低2~3℃的青城山片区，不仅以“青城天下幽”的美名和深厚浓郁的休闲气场成为成都人避暑度假圣地，更在城市蜕变中得以兼具传统与国际的双重魅力，为度假养生准备了更为丰富的内涵；区域森林覆盖率达到52.8％，城市林木覆盖率达到70％，人均绿地1039平米，为国家级生态示范区；道教文化发源地，中国养生文化源头，青城山镇为著名的长寿之乡；中华道教尊重生命，重视养生，青城山养生文化在国际上具有较高影响力；赵公山、禅修中心将使得养生文化发扬光大，使这里成为真正的养生圣地。城市特性6：旅游地产发达，缺乏度假地产“5+2”式的周末短暂休闲登山、喝茶、农家乐，一天往返缺少自身商业配套一年居住只有几天离市区远，医疗不方便房子长期不住，无人打理“住下来”“泡在青城山”包罗万象的小镇专业的度假物业，房子可以放心托付不是小卖部，是商业街与市区、景区距离适当有一定的医疗配套区域特性1：最具灵气，优先发展◎距青城山15分钟◎背靠青城山主峰◎距城市10分钟◎距水利工程10分钟◎距灵岩山8分钟◎多河系交汇都江堰灾后重建整体规划（2008-2020）——都江堰中信区用地发展方向：南拓：发展聚源片区，加强成灌发展带产业聚集与人口疏解功能，对接成都西优：发展玉堂片区，完善旅游服务配套区域的旅游度假配套设施不断完善，将成为承担成都大都市圈度假休闲功能的重点区域之一。区域特性2：“靠天吃饭”，销售时节分明高市场关注度3月6月10月12月次年3月初春时节，整体市场开始回暖气温回升，避暑需求传统暴雨时节/天气酷暑，客户通达不便金秋十月，成都人传统的旅游时节进入11月，气温回落，进入区域传统淡销期新年前后，区域关注度持续递减项目特性1：占地1/10玉堂镇，航母级配套熊猫谷文体公园：2300亩西区项目：3271亩。其中低密度住宅：2471亩水岸商业：800亩项目总规模5571亩项目特性2：西班牙风情，低密，纯别墅系中信云栖谷一期：占地：168亩地块特性：两河交汇，项目腹地容积率：0.49总套数：218产品：独栋、叠拼销售状态：售罄，2011年12月交房中信云栖谷三期：占地：75.5亩地块特性：三面临河，独岛生活，距离文体公园最近容积率：0.52总套数：113产品：独栋、联排销售状态：预计2011年10月开盘中信云栖谷四期：占地：155亩地块特性：最长沿河线，山景资源最好，原生林盘容积率：0.47销售状态：规划中中信云栖谷二期：占地：91.6亩地块特性：距离商业地块最近，原生林盘容积率：0.54总套数：201产品：独栋、叠拼、叠院销售状态：销售中售楼部/样板间项目特性4：展示滞后，工期限制2010.3.202010.52010.8
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