20120928_深圳_深圳小产权房_郑家燕,罗桂琴,李君调研报告.pptVIP

深圳小产权房专项研究;小产权房概念及现状;小产权房的概念;小产权房的特点;小产权房与商品房的比较分析 ;小产权房产生原因;缘 起 （1998－2003）;深圳小产权房之问： 深圳到底有多少小产权房？ 截至2011年底，在深圳1953平方公里的范围内，违法建筑达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，占深圳市总建筑面积的49.27%。 非法用地总量有多大？ 深圳市原农村集体经济组织共占用约390平方公里土地，约占深圳建设用地的42%，其中仅有95平方公里为合法用地。这意味着，在现行政策规定下，深圳有超过295平方公里的“违法建筑”土地无法进入市场流转。;深圳小产权房确权的真实含义是什么？ 小产权房确权将遵循房地分离的原则，将房产部分归属到居民名下，但土地所有权不予确认。 深圳小产权房的解决道路是什么？ 严格控制违法建筑的新增规模； 将部分建筑质量较好，符合建筑规范的小产权房回收，进入政府的住房保障体系； 居民支付地价成本，使小产权房合法化； 开发商和小产权房所有者（或组织）联合进行拆除重建，转变为普通商品房。;深圳小产权房分布区域：小产权房主要集中在关外，价格差异较大，影响价格因素依次为：产权性质/地段/规模/品质 ;深圳主要小产权房价格对比：小产权房价格为周边商品房40%-50%，产权对项目价格影响较大;TCL-国际E城;小产权房案例;建筑面积33万㎡的园林社区? 共计2575套 70-190平米户型 与107国道、南环路毗邻； 周边生活配套齐全、2分钟生活圈、天虹商场、华润万佳等生活配套； 专业物业管理、全天24小时保安巡逻； 上寮小学、万丰小学、华一实验学校、上寮幼儿园等教育配套 包含现代风情园林、会所、大型停车场、露天游泳池、篮球场、儿童乐园等社区配套。;军产房概念及现状;军产房的界定;军产房的特征;军产房与商品房的比较分析 ;深圳军产房价格对比：价格为周边商品房的50%-60%;红树林海景花园 位于福田区深南大道竹子林西，依附园博园，深南路沿线公交很多, 步行到侨城东地铁站10分，2000年出售，目前均价二手房约18000元/㎡；;军产权典型项目;翠岭华庭;一期由9栋高层单位组成围合式小区，其中3~9号???以3房以上的大户型为主，户型包括2房至4房单位，面积从54㎡至196㎡不等；1~2号楼以公寓、商业和写字楼为主的混合物业。龙军花园为片区内代表性军产房项目，规模大、而且有一定的自然资源;小区拥有园林，配有混合功能运动场； 8、9号楼底层为沿街商铺，3号楼底层配有业主活动室，1、2号楼1~4层为集中商业； 项目背靠2852公顷羊台山森林公园，10楼以上可远望水库和山景； 近地铁四号线龙胜站直线距离约900米； 项目经由福龙路K318路快速干线直通香蜜湖仅需约十余分钟车程； 周边农民房相聚较远，项目毗邻处有烂尾楼。;小产权房、军产房与商品房对比;小产权/军产房价格及发展趋势;户型;价格对比：小产权房价格为周边商品房40%-50%，产权对项目价格影响较大;价格对比：军产房价格为周边商品房的50%-60%;小产权、军产房发展趋势;对比同为沙井片区的典型小产权房项目。;小产权、军产房发展趋势;