5第五讲共有课题.pptVIP

第五讲 共有;简目;共有的概念和类型;共有的类型 按份共有 由各共有人按照各自的应有份额对同一项不动产或动产共同享有所有权的共有。如：约定共有、共有添附物 共同共有 数人基于共同关系，不分份额地对某物共同享有所有权的共有。 夫妻共有 家庭共有 遗产共有 合伙财产？;共同共有以“共同关系”为前提 按份共有的推定：a.103 PK 民通意见88： 第103条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 份额的确定：a.104 按约定—按出资额—视为等额享有;按份共有与共同共有之异同;共有物的管理、处分和重大修缮 管理权（保存行为）：a.96，二者相同 处分和重大修缮（改良行为）：a.97，二者的多数要求不同；但违反多数决都构成“无权处分行为” 按份共有——经份额占2/3以上共有人同意 共同共有——全体共有人同意;练习1;练习2;对外关系 按份共有： 连带债权与连带债务 第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的——按份债权与按份债务 共同共有： 连带债权与连带债务 ;优先购买权 按份共有人 可以转让其份额 其他共有人在同等条件下有优先购买权 按份共有人的优先权的冲突及其解决 共有人＞典权人＞次承租人＞承租人 共同共有人之间一般不发生优先购买权，除非出卖的财产与其他共有人分得的财产属于一个整体或配套使用，其他原共有