工程保修管理协议.doc

工程保修期管理协议（三方协议） 甲方： 盐城市力拓房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 乙方： 物业公司 （以下简称乙方） 丙方： 施工单位 （以下简称丙方） 根据国家住建部《建设工程质量管理条例》和《力拓悦城花园二期工程（10、11、14、15、16、19、20、21、22#楼及人防地下室）建设工程施工合同》的有关规定，丙方所承建甲方之工程竣工交付验收后，丙方在合同规定的保修期承担保修义务，甲方委托乙方进行工程保修相关事宜的协调和处理。经友好协商，甲、乙、丙三方就工程保修相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守执行： 一、保修范围及期限 （一）保修范围 1、在保修期内由于施工质量和材料质量原因引起的责任，由丙方承担无偿保修、保养责任。 2、由于甲方设计原因造成的质量问题，甲方自行发包和甲供材料引起的质量问题不属于丙方保修范围，本条原因产生的维修费用由甲方承担。 3、由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，如：拆墙；管道改装移位；门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙凿洞开槽；改变电源线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于丙方保修范围。 （二）保修期限（根据合同约定的内容填写） 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 2、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为 2 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏，为 5年，自 年 月 日至 年 月 日止。 4、装修工程项目的保修期为 2 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 5、其他项目的保修期限为 2 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 6、丙方建设工程的保修期，根据丙方与甲方签订的施工或供货合同约定的保修期起始日期计算。 7、未出售房屋在保修期截止前，由甲方会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量和材料质量问题，按本协议条款执行。 二、丙方在保修期内安排联系人负责房屋保修跟进事宜 （一）丙方指定现场保修专职联系人负责现场保修有关事宜，保修期 第一年 内该保修专职联系人必须常驻现场；保修期 第二年 起，接到报修通知，必须按约定时间赶到现场。丙方应成立相应的质保服务队伍，其成员（特别是管理人员）须保证该队伍的固定性及稳定性，确保在维修问题发生时乙方可在第一时间联系到丙方质保人员，对于乙方的电话通知，丙方不得以任何理由搪塞拖延，应在第一时间响应。 丙方现场保修专职联系人： ；联系电话： 。 丙方公司回访维修负责人： ；联系电话： 。 企业通信地址： 邮编： 。 上述联系人、联系电话等通讯方式一旦发生变更，乙方应在当天内通知甲方和乙方。如未及时通知变更，造成乙方无法及时联系到丙方的，丙方无条件同意由乙方全权负责相关维修事宜的确定。 三、保修责任条款 （一）急修、抢修及一般维修项目 1、乙方以短信、电话（电话登记、录音）、手机、传真、挂号邮寄或当面递交签收的方式通知丙方现场保修专职联系人，丙方应按约定时限派人到现场落实事宜，约定时限按附件二标准执行。 2、丙方在接到乙方保修通知之时起，无论保修单位有什么原因，不予回复或未按约定时间派人到现场进行维修处理的，则视为丙方默认同意授权由乙方全权处理该项维修，乙方有权委派其它专业维修队伍维修。同时，为方便一些简易维修的及时性及便携性，丙方须提供 5% 的备品备件。 （二）暂未确定责任的项目 1、一时不能判定责任归属的维修项目，丙方应服从乙方的安排，先行组织维修，不得推诿。否则，乙方有权直接委托其它专业施工单位修缮，相关损失费用由丙方无条件承担，在保修金中扣除。 2、一时未判定责任归属的维修项目，经甲、乙、丙三方最终确认，非丙方施工质量问题造成，甲方则给予乙方签证，按实结算（费用由责任方承担，物业和地产应积极协调）。 3、对责任归属有争议的，双方应友好协商解决或委托权威机构鉴定，鉴定费用由鉴定结果明确的责任方承担。 （三）丙方保修项目质量承诺 1、每个维修项目完成后必须经业主、乙方验收签字；维修项目的质量验收，以国家《规范》、《规程》、《标准》和原设计要求为准。 2、丙方所维修项目如再次发生相同部位、同类质量问题的重复报修，丙方无条件授权乙