房地产基础知识法律法规技巧.ppt

房地产基础知识 前言 一个优秀的营销顾问，不仅仅是销售，更是体现企业形象的窗口； 一个优秀的营销顾问，要具备专业的知识、高超的销售技巧、强烈的服务意识、顽强的意志力、行业要求等职业精神； 一个优秀的营销顾问，具备专业的知识是排在第一位的； 我们只有比客户更加专业，才会让我们的客户更加信服我们，才会成功的迈出我们走向这个行业的第一步。 房地产含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 房地产业与建筑业的区别 房地产住宅的层数划分的规定 低层住宅为1-3层? 多层住宅为4-6层? 小高层住宅为7-11层 中高层住宅为12-16层? 16层以上为高层住宅 40层以上为超高层 房地产类型 按用途划分 a) 居住房地产 b) 商业房地产 c) 旅游房地产 d) 工业房地产 e) 农业房地产 房地产土地的使用年限是如何确定的？ 凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。 1、居住用地七十