海南万科森林公园Ⅱ期营销策略思考探析.pptx

万科森林公园Ⅱ期营销策略思考项目重新解读报告架构价值梳理问题思考营销推广策略项目重新解读1解读1：市场背景：背景分析现状考量市场预判一期回顾市场预判群雄对峙风雨欲来据协会规划管理专业委员会规划管理技术专业组第十五次会议获悉，根据三亚市城市总体规划，到2020年，三亚市域人口约95万人(含一年以上暂住人口)，市域城镇化水平约75%。市域接待游客人数为1600万人次，折合日平均游客人数约为17～26万人。同时，到2020年中心城区人口约50万人(含一年以上暂住人口)新浪乐居对全国40大城市的2012年6、7月商品房成交均价进行了一次调查统计。结果显示：北京、上海、广州、深圳这四大城市的成交均价分别是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。而海南三亚市凭借26000元/平方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市，成为目前全国房价最高的城市。——资料来自新浪地产通过对一期的回顾，我们总结如下四点一个坚持:万科森林度假公园经过一期的成功营销，已经成为三亚房产界的品牌项目，这是二期最大的先天性优势，品牌项目承担了引领板块价值提升和区域居民生活方式进步的责任，而这两块也反过来支撑项目的品牌兑现。因此，在二期推广中我们将继续强化品牌主线。一个转换：遵循一般的大盘操作规律。随着项目的成长，将从一期的概念造势提升到品质地产的高度进行推广以吸引客户，转换市