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08年国际房地产估价论坛 柴强先生发表讲话 中国房地产损害赔偿估价的理论与实践 大家好，非常高兴在这里给大家做一个研讨，我的题目是“中国房地产损害赔偿估价的理论与实践”。我大概讲三个方面的内容。 第一个，对本次论坛的理解；第二个赔偿的必要性；第三个是损害赔偿估价的重要意义；第四，推动损害赔偿估价的路径；第五，房地产损害赔偿的种类；第六，房地产损害造成的损失分析；第七个，损害赔偿估价的方法；第八个方面是就是损害赔偿估价的特点。 先谈第一个问题，对本次论坛的理解。这个下面有两大题目：一个是FIG以及香港测量师协会，他们对整地拆迁方面补偿的认识，也是属于财产保护里面重要的领域。这个在中国的内地，这几年已经做得比较完善了。另外一个题目是房地产损害赔偿的估价。所以我理解的话，特别是对中国内地的这些估价行业来讲，核心是房地产损害赔偿的估价。我们要高举估价的旗帜，当然具体要做这个估价的业务，也是社会的需要。我们要努力遵守房地产赔偿估价的法规，这个司法鉴定很宽。现在我们受法院的委托进行拍卖的估价，为他们确定拍卖抵押提供参考意见。我们这次要做好思想和理论准备，某种意义上我作为协会的人员，也是我们做的一个总动员，为这一块领域做好思想和理论准备。 第二个方面我谈一下损害赔偿估价的必要性。刚才宋会长已经讲了，我讲一下。房地产是最主要、最重要、也是最看中的财产之一，一般占到总财产的50—75%，这是世