华夏幸福基业工业地产产品大全-65F探析.pptx

工业地产产品大全目录工业地产定义及分类业界标杆案例工业地产基本产品大全产业园产品大全增值服务及专业服务大全工业地产定义工业地产定义指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地可建建筑物用途范围较大，包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等建筑层数少（一般钢结构1-2层，钢混结构3-8层），建设周期短批租年限在我国，工业土地批租年限为50年经营模式建成销售（资本快速周转）、建成出租（追求长期稳定投资回报）、购买成熟的工业地产项目后出租（适合房地产信托投资基金）四大特点：大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报工业地产常见分类方法重工业房地产如钢铁厂、汽车厂、炼油厂等一般是所有者自己管理需要大量的产业工人和原材料，交通设施专用，如业主型专用码头例子：天津滨海新区的大港开发区轻工业房地产属于通用性厂房，对装配线和仓储规模要求不大比较适合地产开发商（第三方业主）投资出租，租金波动比较小如果配上办公设施，就是很好的郊区办公园区，包括配备大学研究机构，就可以演化成研究园或者高科技园，也是“孵化器”的一类仓储房地产第三产业里用地类型最大的一类，也可以称为物流地产一般是业主和租用者根据合约来管理，也有第三方业主投资自由贸易区房地产带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产所在区域有特殊政策，降低交易成本，国内进区的产品属