地产战略规划综述.ppt

三九地产战略规划报告 2006年10月 报告提纲 宏观环境分析表明，我国住宅房地产的市场需求长期看好 政策分析表明，当房地产业出现过热和过冷时，国家都会进行干预，目的是促进房地产的持续健康发展 随着中央政府宏观调控的推进,我国房地产行业经历一个阶段的调整后,中长期仍将持续向好 行业分析：房地产总体需求规模持续增长，05年销售额超过1.8万亿元，已成为国民经济的重要支柱产业 市场增长率预测：未来几年，中国房地产业的增速将有所回落，但总体上仍呈现增长态势，预计投资增幅将保持在15%以上 行业利润率分析：受益于房价快速上涨和土地储备成本相对较低,近两年房地产行业盈利水平稳步提高，净利润率在12-18％左右 行业利润率预测：未来房地产行业销售净利润率将回归到8%左右的理性水平，缺乏土地储备的房地产企业利润将低于行业水平 竞争分析：国内房地产市场集中度逐年提高，表明行业加速集中，竞争日趋激烈 关键成功因素：外部环境的变化要求房地产企业具有较高的融资能力、土地获取能力、产品研发能力和内部管理能力 标杆企业借鉴：中海、华侨城、保利、中远四家标杆地产企业的成功对三九地产发展的启示 内部资源能力评估：三九地产具备一定的业务能力、实物资源和隐形资源，但与自身战略发展要求和行业领先企业相比，还存在很大差距 综合分析内外部环境表明：三九地产的机遇和威胁并存，虽然已经具备了一定的发展基础，但与自身战略发