(word)房地产项目的规划设计.docVIP

房地产项目的规划设计 规划设计及方案设计的要点 1、项目的总体构思 1）项目名称：涵墨府邸 2）项目概况：项目位于高新区团园路与学府路交汇处，位于湖南城市学院西北角，占地100亩，总建筑面积20万㎡，建筑密度50%，容积率为3.0，项目拟分三期开发，一期为商业及1—6栋，二期为7—10栋，三期为11—15栋。 3）项目规划：项目拟建15栋17层的电梯高层，首层为架空层，2万㎡的商业配套，项目中心规划一个大型花园中心广场。 4）户型分布：户型主要为两房和三房，每栋两个单元，每个单元两梯三户（一户两房，二户三房）。 2、空间关系的处理 （1）动静结合 将建筑物本身及其构筑物与小区里的流水、喷泉、人工瀑布、湖泊、人流、车流、玻璃幕布墙紧密结合起来，给人以动静结合的感觉。 （2）虚实相生 高楼大厦，矗天而立，与分层次景观层层融合，虚实相加，给人以平静自然的感觉而非是压抑的感觉。 （3）高低结合 高层建筑节省土地以及景观视野好的同时有着成本高、耗能高及采光不好的特点，而低层建筑不仅成本低，而且也易于销售。 3、项目的建筑风格 （1）住宅设计的艺术风格——美感服务于功能 （2）住宅的外墙设计 a、节能保温 b、防水、防缄、防酸、防老化 （3）建筑风格的类型 根据项目的整体定位以及项目周边的建筑及环境，本项目拟采用现代简约主义风格。 4、项目的景观设计 一、景观设计的要求 （1）住宅