第11章景气预测法分析.pptVIP

对x14和x15的秩和ranksum检验： [p2,h2,stats2] = ranksum(X(:,5),X(:,6)) 运行结果 p2 = 0.6776 h2 = 0 检验结果h=0表示x14和x15的总体差别不显著，一定程度上，商品房竣工面积比施工面积更能够衡量一定时间点上的商品房供应量．故将商品房竣工面积(x15)纳入预警指标体系。 按照此算法，各分类指标体系经筛选进入预警指标体系的构成如表 x1、x2、x3 x5、x9 x11、x12、x13、x15 x16、x17、x18 x7、x19 x1、x2、x3、x4 x5、x6、x9 x10、x11、x12、x13、x14、x15 x16、x17、x18、x20、x21、x22 x7、x8、x19 总量指标 购买力指标 生产类指标 交易类指标 价格指标 预警指标 原始指标 类型 三、确定基准指标 计算房地产景气指数的首要工作是确定基准指标，商品房销售面积，是房地产市场供给和需求共同作用的结果，它同房地产市场的兴衰具有直接同步性。 四、利用时差相关分析划分超前、同步、滞后指标 选定基准指标与比较指标，可以直接用原始数据计算超前或滞后若干期的相关系数； 也可以先求原始数据的变化率，利用变化率数据再计算超前或滞后若干期的相关系数。 下面选用商品房销售面积与国内生产总值变化率数据，