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购物公园一、商业中心的现状与发展趋势 在人类历史尚未进入货币时代的时候，先民们就已经开始聚集到较为开阔的场地集中进行物物交换，这就是集市的雏形，最早的商业中心形式。 中国现代商业中心是由城市进入市场经济大发展时期开始形成，规模化成长期又缺少专业的城市规划和结构调控，故此大多数城市的商业中心都具有以下几个特点： 建筑体量大；整体密度高；氛围吵杂喧闹。 随着商业地产在中国各城市的大发展，越来越多的地方政府开始加强对城市区域功能的规划控制力，对于新兴商业中心建设及老商业中心改造，亦不再以商业价值最大化为唯一目的，更关注于商业中心作为城市公共空间的利用度。同时，组成商业中心的各种商业形态，也都在建筑体现及服务内容上加重了景观效果和休闲休憩功能，向更加人本、多元的功能诉求发展。 中国商业中心未来的发展趋势我们可以概括为：观览、休憩的功能性突出，使消费体验休闲化；在建筑群区域内的驻留时间增长，成为城市居民生活的第二空间；可以实现物质需求与精神需求的双重满足。 由此可见，对于建筑师来讲，如何合理而有效的设计配比附加于商业功能之上的各种延伸功能，如何去定义代表商业中心发展方向的商业形态，使其在城市建设中更能成为整体城区规划的核心，已经是一个复杂的、综合的、挑战性的命题。 基于这样一个命题，在连云港西小山商业中心设计中，我们进行了十分具有探索意义的规划设计，我们希望通过这样一个案例，给出一个概念，定义一种具有先导性的解决方案。 二、新的设计理念的提出——Shopping Park 购物公园 西小山商业中心概况及定位 西小山商业中心规划用地约54.36公顷，其中一半是山体。地块的北面及东面为连云港市旧城区，其中包括传统的商业，住宅，以及文化教育设施。但密度偏大，土地资源紧张，缺乏长远的规划及相应的商业、娱乐和文化设施。用地的南面为连云港市的新兴城区，但尚未成气候。西面为工厂及铁路，是传统的工业区。本案是新老城区的门户，代表了连云港作为我国东部沿海迅速崛起的重要城市的新形象。“高档次开发西小山，提升城区入口形象。”被作为“十一五”发展重点在政府工作报告中提出，这使我们实施设计理念成为可能。 购物公园概念的提出连云港在东部城市发展战略中，本项目区域定位为城市未来的商业休闲娱乐中心，而西小山的城市公园功能又必需获得较丰富的体现。进行这样的城市设计，我们的目的是从土地的利用、交通、景观等方面进行全面地规划。 经过分析认为，上下适建用地比较大，能够满足城市副中心的建筑规模的要求，建筑群可以围绕山体布置，山脚与山上建少量特殊形象建筑和空间体验建筑。因此，在该地段我们规划了商业购物、休闲娱乐、观演展览、旅游度假、科技文化等各项设施，设计不仅重视标志性的建筑外观、建筑群的天际线等外在视觉感受，同时对支撑该地段内部活动的功能组织、交通系统、园林规划、山景开发、绿地网络、基础设施等做出详尽的考量和设计，以实现商业休闲娱乐中心的目标。 通过规划论证的过程，我们获得了一个完全不同于以往城市商业中心的概念，我们把它称之为Shopping Park（购物公园）。我们对购物公园做了个比较概括的定义描述，即在发挥区域商业中心的商业服务主体功能的同时，兼而成为拥有公园功能的城市公共活动空间。 购物公园的三种表现：公园型商业中心；围合型（外商业，内公园）；前后型（前商业，后公园）。 在必须考虑到这可能是“开发权转让形式”的区域开发活动，并能够使项目规划拥有充分的“可操作性”的基础上，如何利用山体地貌属性将商业中心功能与城市公园功能完美结合，使其具有明确的城区中心意义，就成为了本次规划设计任务的核心问题。 新的设计理念的表达 购物公园设计层面 设计理念—— 我们充分利用西小山的山景资源，以Shopping Park概念为发展模式，创造性的以“层状布局功能分区”的方法规划出了国内首个山景购物公园： 在充分发掘海滨之城与生俱来的海洋文化根脉，以“山、海、浪”为意象元素，形成海面（山脚下的大体量建筑群）——海浪（山脚带状叠落式山体宾馆及商务区）——浪花（山腰的点式别墅及商业）——海洋之星（山顶标志建筑）的设计内涵。并加入具象的人工水系，形成青龙水系环抱，背山面水的中国传统风水宝地格局。 功能结构分析—— 基于对“城市未来商业休闲娱乐中心”区域定位的深度理解并达成满足城市配套功能、建立合理的业态以形成合理的消费链、在充分满足和调动现有的消费力的同时进一步开拓旅游消费市场，以及恰当的利用特殊的地理条件进行功能区分，我们对商业设施功能定位及区分为四个部分：山顶部分