第6章 英国评估准则.pptVIP

1 学习目标 通过本章的学习，你应当深刻理解或掌握： （1）VS1职业守则与道德规范。 （2）VS6评估报告的基本内容及估价报告的最低内容。 （3）GN 1评估的不确定性。 （4）UKVS 4以监管为目的的评估。 （5）UKGN 7以慈善为目的的评估。 你应当了解： （1）红皮书的制定与演进过程。 （2）第七版红皮书的主要术语及其含义。 2 知识结构图 3 案例导入 英国是工业革命的发源地。资产评估是市场经济的产物，第一次工业革命催生了市场交易的频率不断提高，进而产生了对资产评估执业的需求。第二次工业革命则使资产评估的领域不断扩大，并伴随着工业革命一起对德国、法国、美国等国家的资产评估产生重要影响。同时，两次工业革命带来的科技发展、技术革新、社会观念转变等，也为资产评估在理论和方法上提供了保障。 英国资产评估产生与发展的轨迹，充分证明了一个颠扑不破的规律，资产评估的发展是反应性的。生产愈发展，资产评估越重要；市场经济愈发达，资产评估越重要。资产评估之所以在英国实现由经验评估阶段到科学评估阶段的发展，这绝不是偶然的，而是生产力与生产关系协调的结果，有着深刻的历史背景、政治前提、社会经济前提和科学技术前提。同时，英国资产评估的理论、方法对英联邦国家、欧洲以及国际评估准则产生了巨大而深远的影响。 第一节 英国评估准则的制定与演进 一、英国评估准则的制定 （一）英国皇家特许测量师学会（RICS） （二）英国评估准则 二、英国评估准则的演进 三、英国评估准则的历史地位和影响 （一）奠基 （二）全球一致性标准 近年来，随着评估行业的发展，英国皇家特许测量师学会进行了改组，向综合化方向发展，其评估准则也在不断修订和完善，采用了国际评估准则中关于市场价值的定义等。红皮书描述了全球一致的标准，并被译为12种语言，在全球不同国家或地区有着广泛应用。 第二节 英国评估准则的结构体系与主要术语 一、结构体系 2012年第七版红皮书包括引言、术语、全球评估准则（6个）、全球评估附录（9个）、全球评估应用指南（6个）、英国本土评估准则（4个）、英国本土评估附录（14个）、英国本土评估指南（7个）、RICS其他出版物、RICS索引、国际评估准则2011、IVS索引等12个部分。根据内容，进一步可划分为全球评估准则、英国本土评估准则和国际评估准则2011等部分。具体结构如图6-3所示。 （一）引言 引言部分由准则制定的目的、国际评估准则（IVS）、出版发行、准则编排、修订及征求意见稿、生效日期等六部分构成。 （二）术语 术语中定义了红皮书使用的、有特殊或受限制含义的有关术语。当一个术语在准则中按照定义使用时，它将以斜体字来标识。 （三）全球评估准则 面向全球的评估准则旨在阐释基本的评估概念和原则、陈述职业操守法则、定义评估价值类型、提供评估不同种类物业的指南、提供用于不同目的评估的指南。由评估准则、评估指南及附录组成，适用于会员在所有国家承办评估业务，共包括6个评估准则、9个附录、6个评估指南。 （四）英国本土评估准则 英国本土评估准则是面向英国等国家的评估标准，由评估准则、评估指南及附录组成。共包括4个评估准则、14个附录和7个评估指南。英国本土评估准则一般主要应用于英国、香港、爱尔兰、荷兰以及法国。 （五）国际评估准则 经国际评估准则理事会的授权，将《国际评估准则2011》的全部准则作为一个独立的部分收录在红皮书之中。 （六）其他 其他部分由RICS其他出版物、RICS索引、IVS索引等构成，它为应有和研究红皮书提供了支持或捷径。 二、主要术语（词汇表） 第三节 全球评估准则及附录 全球评估准则的基本结构为“准则条文+注释”，注释部分是对准则条文提供额外的信息，以进一步对该准则的解释和应用。 附录部分提供了有助于会员理解特定评估准则内容的背景资料，或支持特定准则进一步的详细资料。 一、职业守则与道德规范 （一）基本结构与内容 RICS职业道德准则基本结构与内容 （二）附录（附录1.1 机密性、对独立性和客观性的威胁以及利益冲突） 1．保密义务。 2．对独立性和客观性的威胁。 所谓的“隔离墙”是指，在分隔为“互相冲突”客户工作的各位顾问时，RICS在各机构应当采用的最低标准方面有严格的要求。任何“隔离墙”的设置都应当足够牢靠，在它面前，任何信息都没有机会穿透。 3．管理利益冲突。 4．第三方。 二、约定条款 （一）基本结构与内容 （二）附录 1．确立约定条款。 2．假设。 3．特殊假设。 附录“假设”的主要内容 附录“假设”的主要内容 附录“特殊假设”的主要内容 附录“特殊假设”的主要内容 三、价值类型 四、调查 五、评估报告 （一）VS6评估报告的基本内容 （二）附录