2016年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(3月5日)探析.doc

2016年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（3月5日） 每日一讲： (单项选择题) 1、物业服务合同属于我国合同分类中的（　　）。 　　A.单务合同 　　B.委托合同 　　C.无偿合同 　　D.非典型合同 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。 2、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 　　A.完整性 　　B.真实性 　　C.专业性 　　D.动态性 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提 3、房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 　　A.土地使用权出让合同签订 　　B.土地使用权出让合同约定的动工开发 　　C.土地使用权出让金缴纳 　　D.土地使用权证书取得 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。 4、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。 　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节 　　B.日常的清洁打扫与租赁 　　C.房屋的拍卖 　　D.地皮的招标 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。 5、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。 　　A.权利登记制 　　B.产权登记制 　　C.托伦斯登记制 　　D.契据登记制 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。 6、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　）。 　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要 　　B.征收或者征用都要依法给予补偿 　　C.征收是国家行为，征用是企业行为 　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的 　　【正确答案】：ABD 　　【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。 7、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。 　　A.服务制 　　B.酬金制 　　C.包干制 　　D.管理制 　　E.服务和管理制 　　【正确答案】：BC 　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。 8、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（　　）。 　　A.商品房销售广告书 　　B.商品房销售协议书 　　C.商品房销售委托书 　　D.商品房销售意向书 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 9、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 　　A.选址意见书 　　B.建设用地规划许可证 　　C.建设工程规划许可证 　　D.乡村建设规划许可证 　　E.农村生产规划许可证 　　【正确答案】：ABCD 10、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。 　　A.选址意见书 　　B.建设工程规划许可证 　　C.施工许可证 　　D.建设用地规划许可证 　　【正确答案】：D 11、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 　　A.选址意见书 　　B.建设用地规划许可证 　　C.建设工程规划许可证 　　D.乡村建设规划许可证 　　E.农村生产规划许可证 　　【正确答案】：ABCD 12、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。 　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开