商业动线培训课题.pptVIP

7.香港商业中心的人流动线设置借鉴 3）将主力店设置于商业体中间，一般商户围绕主力店分布。 全球大型商业体的造型无处乎9种类型，分别是直线带状、“L型”、“U“型、集团型、”T“型、三角形、哑铃型、四方型和垂直立体式。 主力店与一般承租户的动线安排，其基本原则在于利用主力店与一般承租商有户的不同位置，吸引消费者在商业体内做双向流动，这样才能获得最大的消费效果。 7.香港商业中心的人流动线设置借鉴 3）将主力店设置于商业体中间，一般商户围绕主力店分布。 香港比较常见的购物中心造型除了长条形的直线带状之外，”L“型和四方型的也比较常见，这两种平面造型的商业中心，其基本的动线规划就是将主力店设置在中间，而一般承租户则围绕着主力店呈发散状分布。 这种动线规划原则的精髓在于：将主力店设置在中央地带，就能形成一个平面的商业核心，同时积极利用这个核心作用的人流吸引作用，达到人流聚集、发散的效果，不仅促进了一般承租商户的经营，也促进了主力商家的经营，使商业体各商业元素之间实现良好的整体互动。 7.香港商业中心的人流动线设置借鉴 4） 不把停车场只放在负一层，而是将停车场进行多楼层设置，进行人流引导。其目的不仅是在城市中心，寸土寸金的地方创造更多的停车位，而且停车场多楼层设置的结果更便于人流引导，使商业体人流的进入途径和分布更加合理。 顶层停车场 商场 商场 商场 负一层停车场 7.香港商业中心的人流动线设置借鉴 5）将美食广场安排在商业体的顶楼，形成吸引人流的磁极。 美食广场位置的设定，各有不同，如青衣城安排在中庭地面，时代广场、旺角新世纪等则安排在顶楼。 这是商业中心独特的考虑。美食广场具有“365天的市民餐桌”的特点和 “经常性”的特点，而且客户在就餐前后，必定会在商业中心内行走，随时都有可能购物。从这个角度来看，这样设置是有必要的。 7.香港商业中心的人流动线设置借鉴 6）在商业中心设置大型电视屏幕，形成人流集中的焦点效应。 现代商业中心大多在主入口处设置大型露天广场，以达到吸引人流和聚集人流的效果。 香港商业体众多，为吸引人流，表达时尚，在商业体内设置大型电视屏幕就成为一种有效的手段。 7.香港商业中心的人流动线设置借鉴 7）建筑玻璃外墙进行主题式设计，让建筑外部形成消费动力。 商业体外立面采用玻璃幕墙材质，在香港和大陆都比较常见。香港商业中心的一个成功经验就是：如何通过对玻璃幕墙的运用，达到最佳的吸引人流的效果。 利用了玻璃幕墙材质透明的特点，将浓郁的购物气息充分展示出来，形成了一个良好的外部形象设计，容易让路人产生消费欲望。 7.香港商业中心的人流动线设置借鉴 8）将电影城的入口设置于首层，但是出口却设置于高层，引导人流往上走。商业中心设有电影院非常普遍，其成功之处在于：部分商业中心不仅把电影院作为一种娱乐投资，更利用它对人流的良好拉动作用，形成又一条人流动线。如又一城和太古广场的电影院，就有意将电影院的入口设置在首层，而出口却设置在较高的层次，这样，顾客在一次看电影的过程，就会形成一条相对完整的人流动线，增加零售商品的消费。 电影放映厅 首层电影院入口处 首层电影院出口处 7.香港商业中心的人流动线设置借鉴 9）充分发挥街铺的聚客作用，设计尽可能多的街铺以营造商业气氛。 现代商业体的商铺以封闭式为主，如封闭式的商业街和错落在商场各层的各式各样的商铺等。但开放式的传统街铺，直接面对消费人群，还是具有相当的吸引力，对营造街区商业气氛起着很重要的作用。因此因地制宜地在沿街或沿住宅面增加街铺设置非常有必要。 7.香港商业中心的人流动线设置借鉴 10）顶楼设置特色化，让顾客情不自禁往上走。 美食广场 大型电视屏幕 电影城 娱乐项目：玩具反斗城、溜冰场、冒险乐园、儿童乐园等 2 商铺分割的原则与基本方式 1.现代商业体铺位划分原则 1）根据项目定位及销售的需要合理划分铺位的面积； 2）进深比例——结合定位的业态来确定适当的比例； 3）合理利用区域内的面积，最大化得到使用； 4）避免出现铺位死角； 5）避免通道中出现柱子； 6）避免出现不规则的铺位（如三角铺）； 7）通过公共部分与通道系统的划分来提高各个区域的均好性； 8）一般先完成铺位的销售分割，再考虑铺位的招商分割。 2.铺位划分步骤 1）了解基本平面布局，提出修改意见：一般上拿到手的是一张结构完成的图纸，那么主要的设施已经标注位置，核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布，哪个部分我们需要更改，要即时提出修改意见。 2）认识柱网结构：也就柱矩，柱子的分布情况。一般规则的柱矩是9