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1．（　）颁布的《城市房地产管理法》第三十三条规定“国家实行房地产价格评估制度”，第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法定制度。A．1994年7月5日　B．1995年3月22日C．1997年1月9日D．1994年8月12日 答案：a　　2．为了加强房地产估价行业自律管理，经民政部批准，（　）成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业自律组织。A．1994年7月5日　B．1995年3月22日C．1994年8月15日D．1994年8月12日 答案：c　3．（　）中国房地产估价师学会更名为“中国房地产估价师与房地产经纪人学会”（中文简称为中房学，英文名称为China Institute of Real Estate Appraisers and Agents，英文名称缩写为CIREA）。　A．1994年7月5日B．2004年7月12日　C．1994年8月15日　D．1995年3月22日 答案：b　　4．2003年12月1日建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》，文号是（　）。　　A．建住房[2003]345号 B．建住房[2007]18号 　C．建住房[2006]8号　　D．建住房[2003]234号 答案：d　　5．房地产权利的种类中，属于债权的是（　）。　　A．地役权　B．建设用地使用权　C．抵押权　D．租赁权 答案：d解析：租赁权属于债权，其余选项属于物权中的他物权。　　6．房地产权利的种类中，属于自物权的是（　）。　　A．所有权　B．宅基地使用权　C．抵押权　D．地役权 答案：a　　解析：所有权属于自物权，其他属于他物权。1．下面属于构筑物的是（　）。　　A．烟囱B．水井　C．水塔　D．屋顶　　E．水坝 答案：a, b, c,　　解析：构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。2．房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为（　）。　　A．有形的实体　B．该实体的质量　C．相应的配套的基础设施　D．配套的公共服务设施　E．组合完成的功能 答案：a, b　　解析：考察房地产的实物概念。　3．房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（　）。　A．按份共有B．按权共有C．共同共有D．共享共有　E．共用共有 答案：a, c　　4．目前我国的房地产权利主要包括（　）。　　A．所有权B．建设用地使用权　C．地役权D．抵押权　E．永租权 答案：a, b, c, d　　解析：中国目前主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。　　5．下列房地产权利的种类中，属于物权的有（　）。　　A．所有权　B．土地使用权　C．地役权　D．抵押权　　E．租赁权 答案：a, b, c, d　　解析：租赁权属于债权，其余属于物权。　　6．下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有（　）。　　A．建设用地使用权B．所有权C．地役权　D．抵押权 　E．宅基地使用权 　　答案：a, c　　解析：用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包权和地役权。1．与非专业估价相比，专业估价的特点有（　）。A．具有公信力B．估计价格或价值　C．实行有偿服务　D．承担法律责任E．估价作业日期长 答案：a, c, d　　解析：专业估价与非专业估价主要有5点不同：由专业人员和专业机构完成；是一种专业意见；具有公信力；实行有偿服务；承担法律责任　　2．房地产估价师和房地产估价机构可以从事（　）。　A．房地产项目调查评价B．房地产价值分配业务　C．房地产价值减损评估　D．房地产资产管理 　E．机器设备评估 答案：a, b, c, d　　解析：房地产估价师和房地产估价机构除了为各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估，通常还从事下列房地产估价衍生业务和咨询顾问业务：价值分配业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询顾问业务等。　　3．对房地产估价本质的认识包括以下（　）等方面。　　A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值　　B．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价　　C．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证　　D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内　　E．房地产估价既是一门学科又是一门技艺 答案：b, c, d　　解析：房地产估价的本质有5点：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内、房地产估价既是一门科学又