如何制作市场周报分解.pptx

如何制作市场周报 1 政策新闻 政府动态 媒体动态 企业、经融机构动态 地方动态 数据发布 市政规划 首先，政策新闻，里面囊括了：政府动态……我们每天应该从几大网络媒体中搜集政府、企业、金融机构、地方、本地市政的新闻、动态以及规划，主要网络媒体为：（如下图所示） 例举一下有突出代表政策新闻的例子，如图所示，红色方框内，有一条关于国土部的新闻，大家可以先浏览一下简洁的新闻内容，然后调整到周报当中，并将相关新闻链接也一并体现，方便于浏览整篇新闻。然后以公司立场做出对这条新闻的简洁评论。 搜狐焦点，覆盖面积很广，全国地区都会有相应的网站提供查询实时地产、房产新闻。该网站中的政策新闻比新浪微博中的更为详尽。如图所示，红色方框内，都有相关新闻可以提供给我们做周报的新闻素材，我们可以合理做以区分，然后以公司立场做出对这条新闻的简洁评论。 进入了长沙市城乡规划局的官方政务网站，我们可以点击右边红色方框里的工作动态① ，便会出现长沙规划动态栏② ，我们便可审阅每条规划动态③ ，如有大型规划动态、公司代理项目版块规划动态，我们都可以将此条新闻截取重点纳入周报当中，以便提供即时讯息，让大家了解并能第一时间动作。 展示一下政策新闻、地产动态、房产动态以及市政规划等等调整到周报当中的格式，请看右图周报当中的格式。 搜索新闻并不是局限于上述几个网站，大家都会有或用不同的途径来获取更多的政策新闻、地产动态、房产动态以及市政规划等等。我们大家都可以相互沟通、学习，让大家之间的讯息渠道能更为畅通，建立起（市场＜＝＞ 策划＜＝＞ 销售）的互通系统。 2 市场情况 土地市场 新增预售 商品房住宅 县市市场 开盘情况 再者，市场情况，里面囊括了：土地市场……这个版块也有相应的网站可以提供有效数据，我们可以每天关注一下这些网站，然后将土地、房产成交信息登录入相应表单中，方便于我们周、月土地以及房产成交的数据统计（如下图所示） 进入了长沙市国土资源局的网站，首先，我们要进入如图所示的红色方框：网挂系统① ，进入后我们点击绿色按钮② ，进入国有建设用地使用权网上挂牌入口。进入网上挂牌出让系统以后，我们一般情况下，都会选择结果公示栏③ ，然后，看下面公示的土地挂牌编号④ ，相应录入我们的土地挂牌以及成交数据表中。 长沙市土地成交情况（表格演示） 月份 地块 位置 面积 （平方米） 竞得方 起始价（万元） 成交价（万元） 容 积率 成交 时间 规划 用途 11 [2012]网挂059号 岳麓区梅溪湖1-11地块 11948.05平方米 长沙大河西先导区土地储备（交易）中心 4623.0万元 4623.0万元 ≤3.2 2012年11月2日 科研设计用地（C65） 长沙市土地周成交情况统计分析（表格演示） 挂牌 编号 成交 时间 宗地 位置 规划 用途 宗地 面积㎡ 容积率 起始价 成交价 地价(万元/亩) 总建筑面积(平米) 楼面地价(元/平米) 溢价率 竞得人 [2012]网挂059号 2012-11-2 岳麓区梅溪湖1-11地块 科研设计用地（C65） 11948.05平方米 ≤3.2 4623.0万元 4623.0万元 257.97 38234 1209 0.0% 长沙大河西先导区土地储备（交易）中心 现在，讲解一下，如何将土地挂牌、成交数据录入表格当中，我们可以看到右图中红色方框所标示的内容，我们只需依次按照右下方第一个表格当中的类别填入就完成了土地挂牌、成交的数据录入。然后每周要将每天录入的这些数据做一次总结，并将地块的地价、总建筑面积、楼面地价以及溢价率核算填写，完成周成交情况的统计与分析。 长沙市六区每天、每周、每月的商品房成交数据都来源于这个网站，它还包括了楼市观察、楼市动态、地产形势、专题调研、板块分析、市场供应以及网签行情这几大类别。首先，要查看商品房成交数据，我们可以看到右图所示红色方框内的“VIP中心”，点击它进入（注：进入“VIP中心”，必须通过一个安全密匙的密码进入）。 现在我们进入了“VIP中心”的页面，我们所需要的数据，由右图所示红色方框内的栏目提供。 现在，进入周报数据统计表的制作与分析。请看右图所示红色方框中所选的项目，先点击周报栏① ，然后出现周报②，点击周报②，出现右下方的这份“长沙市内六区房屋销售每周行情”即可编辑周报数据。可以看到长沙六区的商品房成交数据已经按商品房套数、住宅套数、住宅均价、非住宅均价区分，并且有六区域的销售楼盘前十名排名以及二