《建筑工程面积计算规范》2015.1.12要点.pptx

【最新版】《建筑工程面积计算规范》 新旧对比 中铁二十二局集团房地产开发有限有限公司规划建设部 2015年1月13日 新规范执行日期 目录 一、新版《建筑工程建筑面积计算规范》简介 二、新增术语及取消术语 三、变动较大的主要条文对比分析 四、新版规范不计算面积的内容 五、新规如何偷面积 一、新版《建筑工程建筑面积计算规范》简介 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）自2014年7月1日起实施。 本规范是在《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/50353-2005）的基础上修订而成。 鉴于建筑发展中出现的新结构、新材料、新技术、新的施工方法，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，本着不重算，不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改统一和完善。 最初是在20 世纪70 年代制订的《建筑面积计算规则》。 1982 年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58 号印发了《建筑面积计算规则》。 1995 年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”。 新建筑面积计算规范的主要技术内容是： 1.总则； 2.术语； 3.计算建筑面积的规定。 二、新增术语及取消术语 2．0．1 建筑面积 construction area 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2．0．3 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直离。 2．0．5 建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2．0．6 结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2．0．7 围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2．0．13 结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 新增术语 楼面或地面结构层到截面高度最大的梁底高度。 2．0．20 门廊 porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 2．0．21 楼梯 stairs 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手 以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。 2．0．23 主体结构 major structure 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。 2．0．28 露台 terrace 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的 平台。 2．0．30 台阶 step 联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。 新增术语 主体结构是也是建筑的主要承重及传力体：包括梁，柱，剪力墙、楼面板、屋面梁及屋面板。 2．0．1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2．0．7 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 2．0．13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 2．0．14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 2．0．17 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 2．0．22 永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。 取消术语 三、变动较大的主要条文对比分析 变动较大的主要条文对比分析 本规范修订的主要技术内容是： 1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层； 2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定； 4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求； 5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定； 6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； 7.修订了阳台的面积计算规定； 8.修订了外保温层的面积计算规定； 9.修订了设备层、管道层的面积计算规定； 10.增加了门廊的面积计算规定； 11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 条文对比分析（一） 旧条文 新条文 3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定： 2．利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.