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成本法在资产评估中的应用 摘要：确定被评估资产、搜集历史资料并估算重置成本、确定被评估资产的使用年限、估算被评估资产的损耗或贬值、综合分析，计算确定评被评估资产的价值是成本法评估资产的一般程序。 关键词： 含义 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 优缺点 成本法的含义 成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总承。 1重置成本的估算方法 重置成本是购买或建造一项全新的与被评估资产相同的资产所支付的全部成本。按照重置方式不同，重置成本可以分为复原重置成本和更新重置成本。 1.1．复原重置成本是指用与被评估资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件、技术要求等，以现实价格水平在构建相同的全新资产所需的成本。 1.2．更新重置成本是指按照现行的技术条件，利用新型材料、新工艺、新技术标准，以现时价格构建的相同功能的全新资产所需的成本。 选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。在无更新重置成本时可采用复原重置成本。应注意的是，无论是复原重置成本还是更新重置成本，资产本身的功能不变。 3.4.1重置核算法 重置核算法也称细节分析法、细节核算法，是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。 在实际测算中又具体划分为两种类型：购买型和自建型。 购买型资产的重置成本具体是由资产的现行购买价格、运杂费、安装调试费以及其他必要费用构成。 自建型资产的重置成本是根据重新建造资产所需的料、工、费及必要的资金成本和开发者的合理收益等分析和计算出资产的重置成本。 3.4.2价格指数法 ?价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将被估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法，计算公式为： 重置成本 资产的帐面原值*（1+价格变动指数） 资产的帐面原值*价格指数? 上式中，价格变动指数可以是定基价格变动指数或环比价格变动指数。定基价格变动指数是评估时点的定基价格指数与资产购建时点的定基价格指数之比，即： 定基价格变动指数 （评估时点的定基价格指数/资产购建时点的定基价格指数）*100% 环比价格变动指数 （1+a1）*（1+a2）*（1+a3）……（1+an）*100% 式中：an——第n年环比价格指数，n 1、2、3……n 3.4.3功能系数法 功能价值法也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。分一下两种情况： 资产的功能与成本呈线性关系，则采用生产能力比较法 被估资产重置成本 参照物成交价*（被估资产生产能力/参照物生产能力） 资产的功能与成本呈指数关系，可采用规模经济效益指数法 被估资产重置成本 （被估资产年产量/参照物年产量）x X为规模经济效益指数 3.4.4统计分析法 当被评估资产单位价值较低、数量较多时，为了降低成本，可采用统计分析法评估这类资产的重置成本。计算公式为； 被估资产重置成本 被估资产原始成本*（抽样资产重置成本/抽样资产历史成本） 3．5 各种贬值及其估算方法 运用成本法评估资产的价值要涉及到被评估资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。成本法中的各种技术方法实际上都是在成本途径总的评估思路基础上，围绕参数采用不同的方法测算形成的。 3.5.1实体性贬值及其估算方法 资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降引起的资产的价值损失。实质性贬值的估算，一般可以采取以下几种方法。 1.观察法 观察法，也称成新率法。它是由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。其计算公式为： 资产实体性贬值 重置成本*（1-实体性成新率） 2.使用年限法 使用年限法是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率，进而估测资产的实体性贬值。其数学表达式为： 资产的实体性贬值 [（重置成本-预计残值）/总使用年限]*实际已使用年限 注：总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。 实际已使用年限 名义已使用年限*资产利用率 3.修复金额法 修复金额法，也称修复费用法，该法是根据修复资产的已损耗的实体所需要支付的金额来判断资产的有形损耗额。次方法主要适用于具有特殊结构的可补偿性资产有形损耗额的估算。可补偿性有形损耗是指技术上可修复且经济上合理的有形损耗。 3.5.2功能性贬值及其估算方法 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。通常情况下，功能性贬值的估算可