2014年南宁热销住宅盘探研20150127课题.pptx

2014年南宁热销住宅盘探研广西公司研展2014/1/272014年南宁住宅销售排行标杆性楼盘热销原因呈多样化，除正常开盘销售外，集资房，尾盘清售，内部认购集中换签等也成为热销重要因素；嘉和城逆势热销，成为成交面积、成交套数、成交金额三料销冠。排名项目名称成交套数（套）成交均价（元/㎡）成交面积(万㎡）成交金额(亿元）主力户型区域备注1嘉和城3566640438.8324.8780-90㎡四房兴宁区2荣和大地587137418.9812.3480-90㎡2+2房、130-144㎡五房青秀区尾盘现房销售3华润中心170231564.8011.10250-260㎡、320-330㎡四房青秀区4金源一品1216785313.4710.5890-100㎡三房良庆区上一年度内部认购集中换签5瀚林新城1266737212.839.4690-100㎡三房西乡塘区6龙光普罗旺斯1290695213.329.2680-90㎡2+2房江南区7龙光水悦龙湾977651713.808.99130-140㎡3+2房西乡塘区尾盘现房销售8万达茂1261642313.508.6780-90㎡2+1房邕宁区9恒大绿洲1207713612.098.6380-90㎡两房、110-120㎡三房良庆区10凤祥名居1007597814.248.51120-130㎡、140-150㎡三房青秀区路桥集团内部集资房2014年南宁住宅销售排行分析1、市场整体下行，与2013年相比，2014年入榜门槛为8.51亿元，上涨16.71%；而作为2014年住宅销冠嘉和城以24.87亿元的成交金额，远超2013年销冠瀚林新城17.76亿元。2、各大开发商调整销售策略，重视资金的周转率，大多以价换量，在2014年住宅销售TOP10中，仅2个楼盘全年成交均价高于全市均价7433元。低单价，低总价，低投资门槛成为南宁市场主旋律。单位：亿元单位：元/㎡全市均价7433元/㎡2014年南宁热销住宅楼盘分布各城区均有楼盘入榜，其中五象新区（良庆区、邕宁区）3个楼盘入榜，作为价格洼地及良好的发展前景，成为住宅销售的热点区域；兴宁区3个楼盘入榜，主打刚需户型，受刚需客追捧。典型热销楼盘-嘉和城概况嘉和城占地6000亩，总建面约400万㎡，是南宁最大的旅游驱动的地产项目。嘉和城南宁市区项目名称嘉和城所在区域/板块兴宁区/城北板块物业类型别墅、高层、洋房楼盘地址兴宁区昆仑大道995号嘉和城建筑风格现代欧式开发商广西嘉和集团置业有限公司占地面积约6000亩总建筑面积约400万㎡容积率1.3绿化率40%装修情况毛坯物业管理费1.65元/㎡18KM嘉和城-销售情况嘉和城下半年采取以价换量的策略，加强推盘频率，实现了产品的高去化。2014年嘉和城成交情况供应面积（万㎡）供应套数（套）成交面积（万㎡）成交套数（套）成交均价（元/㎡）成交金额（亿元）去化率月均去化速度51373529613022.9176.93%3.11万㎡/月294套/月嘉和城热销原因-配套层面强配套：偏离市区，周边配套不完善，规划建设了以“温泉”、“高尔夫”旅游配套+大体量的生活配套，凭借自身配套满足业主日常生活需求。天桃实验学校嘉和校区嘉和城温泉谷十八洞高尔夫球场南宁市直属机关保育院好生活超市罗马风情商业街嘉和城热销原因-开发层面开发节奏：采取“先别墅后高层”的开发策略，前期打造对配套依赖性较低的别墅产品，避免了前期因位置偏远，配套不完善的不利因素。别墅区一期马略卡岛组团推出时间2006年3月物业类型别墅、洋房套数456套别墅、48套洋房二期蒙特利岛组团推出时间2007年2月物业类型别墅、洋房套数381套别墅、250套洋房三期卢瓦尔河谷组团推出时间2008年4月物业类型别墅套数302套四期高迪山组团推出时间2008年6月物业类型别墅套数657套五期塞纳左岸组团推出时间2014年1月物业类型高层住宅套数1224套温莎小镇组团推出时间2012年8月物业类型高层住宅套数1964套嘉和城热销原因-规划层面温莎北郡主打刚需户型，均价6000元/㎡，以80-90㎡四房为主，与教育局合作推出教师产权房（团购价4800元/㎡），吸引全市公职教师置业。温莎北郡（刚需户型）塞纳左岸（改善户型）介护中心（规划中）塞纳左岸主打养老地产概念，设置介护中心、养生水疗基地等设施，针对养老及改善型客户，主力户型为80-90㎡一房、110-130㎡三房、130-144㎡四房。分组团打造：通过塞纳左岸、温莎北郡两个组团区分刚需、改善产品，打造教师产权房、养老地产等概念，避免产品同质竞争，丰富了产品线。嘉和城热销原因-产品层面产品设计：2014年成交量较大的户型包括80-90㎡三房、四房，110-120㎡、130-144㎡五房，总价范围在50-82万。数据来源：