石家庄二级市场情况(改)精编.pptx

【住宅市场—量】2014年商品住宅新建商品住房供求基本平衡。2015截至10月30日，新上市住宅面积342万㎡，同比上涨5%。2014年新建商品住房上市面积为566万平方米，去化552万平米，随着专项整治的项目手续不断完善，大量楼盘在三四季度中集中补证入市，从而使得供应量大增。预计需补办证件的存量395万方。受严查五证影响，据石家庄住房局称商品住宅存量不足12个月。石家庄住宅市场保持月均20亿元的销售额。【住宅市场—价】近三年商品住宅成交均价总体呈上升趋势，具有小幅波动，目前价格水平处于历史高位2013-2015年新建商品住宅成交均价趋势分析数据来源：石家庄住房保障和房产管理局【产品去化情况】100平米以下住宅今年较去年增长16%，120平以上产品成交缩水，产品整体以刚需、刚改为主导。2015年1-10月份石家庄商品住宅各面积段去化分析2014年1-12月份石家庄市商品住宅各面积段去化分析从图表来看：100平米以下产品成交，2014年比例约46%，2015年1-10月占比64%，其中80平米以下户型所占比例增加。【产品去化情况】由于产品定位及所处区域不同，产品单价分水岭集中在7000元/㎡及9000元/㎡；但产品总价低于90万元，去化速度最快。【区域市场—量】长安区作为主要商品住宅成交最活跃区域，总销金额居首位，2015年占总成交份额的47%左右老城区可开发土地较少，且配套成熟,行政区划调整之后，桥东区北部多数刚需大盘并入长安区；因此，长安区作为新老城的过渡带，二级市场表现较为活跃；【区域市场—价】从近两年成交均价变化趋势来看，各城区均价均呈增长趋势，新华区涨幅较小，长安区涨幅较大，裕华区仍为高价区2014依据搜狐焦点新房系统收录价格2015依据搜房网评估网数据区域裕华区长安区桥西区新华区增幅4.3%4.1%3.1%2.0%市内四区成交均价增幅【长安区】主流单价在7000-8000元，成交总价在80-90万以上居多区域的主流单价在7000-8000元，月均去化25000平以上，9000-10000元是城市的高价区域，这样的产品月均能去化20000平以上；从区域的成交总价来看，80-90万的产品占据了主力位置，其次是90-100万产品；【裕华区】成交单价多在9000-10000之间，主力总价在100万-120万裕华区的主力单价在9000-10000之间；100-120万产品成交面积较高；【新华区】成交的单价多在8000-9000元，成交总价以60-70万的中小面积产品为主区域内单价8000-9000元的产品月去化能达到30000平以上；从区域的成交总价来看，60-70万产品占据了据对的主力位置；【桥西区】成交的单价多在8000-9000元，成交总价以80-90万的刚需产品为主区域内单价8000-9000元的产品月去化能达到15000平以上；从区域的成交总价来看，80-90万产品占据了主力位置；【城市二级市场格局判定】城市由东扩，东二环及东北二环长安区工厂外迁，长安区、裕华区成为商品住宅开发热点区域。石家庄市2014年市内五区在售住宅总数为178个，二环内住宅项目相对较少为72个，二环外成为住宅供应的主力，共计106个。行政区划调整之后，原桥东区的版图被拆分，长安区与桥西区在售住宅项目总量继续稳居前两位，分别为56和48个。2014年长安区的置业热度依然不减，随着棉三棉四厂区土地收储，石钢厂区规划公示，长安区未来竞争会更为激烈。桥西区在行政区划调整之后，版图扩张至建设大街中山路的商业腹地，使得桥西区二环内的项目有所增加。二环内新华区石家庄水源保护地所在位置全区西望太行山生态较好。桥西区贴近城市+区政府搬迁形成的中高端板块长安区楼盘开发数量最多，主要以住宅、写字楼、公寓为主；裕华区石家庄政府确立的新城区，首博高尔夫等高端娱乐场所组成东南富人区，万达商圈、省国际医院、医科大、世纪花园等，组成城市发展价值洼地。【去化水平—长安区】长安区板块近10月整体成交情况长安区是传统的老城区，区域价值高，长安区以保利花园、恒大御景半岛为首的五证齐全的大盘通过加大促销、推盘力度，取得了良好的销售业绩。区域均价在波动中呈上升趋势。【代表项目——保利花园】价格拉动型项目，以年销售额12亿成为区域销冠项目，区域内占地近百万的综合体大盘项目名称保利花园项目定位刚需（毛坯）开发商保利地产项目地址长安体育北大街与丰收路交口东北角建筑规划板塔结合高层、地下商业广场、公寓占地/建面（万㎡）占地54.2万建面130万开盘时间2012年11月30日总户数1200（B区+F区）目前均价（元/㎡）9000面积区间（㎡）86-168高层月均去化（套）33当前销售信息保利花园住宅项目均价为9,300元/平，主推房源建筑面积为92平，135平和168平。购房优惠：2万抵6万，老带