世联2010年上半年深圳关内公寓市场精编.ppt

2010年上半年 深圳关内公寓市场研究 世联地产 东方银座公馆项目组 2010-06-08 目录 1、关内2010年公寓市场供应情况 2、关内2010年公寓存量盘点 3、4.14政策后新入市小户型市场表现 4、关内2010年增量盘点 5、关内小户型公寓案例分析 6、类酒店公寓/酒店式公寓投资回报分析 淘金山2期 小户型公寓（1-2房） 中等居家产品（2-3房） 豪宅大户型（大3房、4房以上） 深港一号 鼎太奥斯卡 国都高尔夫花园 德弘天下华俯 南山区 罗湖区 福田区 东方银座公寓 万豪御景苑 中泰项目 桃园路项目 兰亭国际 港澳8号 荔林雅居 岸芷汀兰 阳基天御山 四季山水二期 紫园 丽湾商务公寓 香格名苑 汉京月亮湾 向南瑞峰花园 七街公馆 花园城5期 御河堤 中海玫瑰园 关内2010年市场供应情况 2010年关内在售及新增项目共计26个。其中小户型公寓项目共计12个，南山7个，关内供应热点仍集中在南山。 侨城馨苑 依云伴山 小户型产品存量盘点 在售小户型 产品存量主要集中在福田，南山公寓产品存量相对较少 数据来源：世联平台 房地产世界之窗 区域 楼盘名称 总建筑面积 总套数 剩余套数 剩余主力产品 （㎡） （套） （套） 罗湖 金翠园 48030 528 174 66~83平米二房；85~120平米三房 福田 御河堤 62811 706 155 30-70平米1-2房 大中华IFC 197800 275 60 60-120平米 深港一号 90048 1396 600 　 七街公馆 53106 869 608 30-59平米1、2房 南山 中海阳光玫瑰园 139714 1430 310 68、98平米2、3房 花园城5期 35000 324（290拼后） 21 68、78、88平米2、3房 丽湾商务公寓 106826 106826 300 41-47平米1房、2房 福田市场小户型存量约1900套 南山市场小户型存量约650套 序号 项目 开盘时间 户型及对应面积 均价区间（分户型） 总价区间（分户型） 4.15前周速度 4.15后周速度 精装修 1 城建*御河堤 2010-1-16 44、52平米1房 2.8 120-160万 8-10套 7 毛坯 2 中信红树湾果岭 2009.1 42-56平米1房 3.6 150-200万 　 2 3000元/平米 3 花园城5期 2010-3-28 88平方米的2房 2.6 200-250万 4-6套 0 毛坯 4 七街公馆 2010-1-31 53㎡两房 2.4 110-135万 20-30套 18 1500元/平米 60㎡两房一厅 2.2 120-140万 5 大中华IFC 2009-12-13 58平米1房 4.5 240-280万 　 0 6000 82平米3房 4.6 350-400万 　 6 深港一号 2009-10-25 46—56平米的1房 2.4 100-140万 3-5套 3 毛坯 56—70平米的小复式 2.7 150-200万 1-2套 7 宝能太古城北区 2010-1-10 88平米复式 3.9 320-360万 2-3套 2 毛坯 在售小户型市场表现：4.15政策前后，在售公寓价格尚未出现松动，但成交速度下滑明显。 走量速度5-10套/周 成交均价2.2-2.6万/平米 新入市小户型市场表现：丽湾商务公寓作为4.15政策后第一个入市的小户型，以低于市场价格预期4000元/平米的低价迅速出货，影响客户对后市的置业信心。 发 展 商 深圳市阳光丽安投资有限公司 项目位置 南山区 月亮湾片区前海路与兴海大道交汇处 类型/规模 共两座，总建筑面积10万平方米 A座写字楼，3层12户，4-26层、20户每层，共472间 B座商务公寓，3层27户，4-32层、28户每层，共839套 推售套数 本次开盘推出B座商务公寓，共809套 推售户型 40-48平米1-2房 开盘时间 2010年04月22日上午9：30 均价 起步价1.4万/平米，最高价1.8万/平米，均价1.5万/平米（出街） 带500元/平方米的简装 折 扣 率 91*92*99 销 售 率 截至下午13：30，销售约320套，4个小时销售率达40%。 到场客户数量 前期办理VIP优惠卡约600批左右，开盘当天到场客户不到200批。 客户构成 到场客户以南山区为主，年龄段在25-40岁左右，投资客比例较高，约占70%左右。 　区域 地块/项目名称 总建筑面积（㎡） 住宅总建面 总套数 产品组合及主力面积区间 推出时间 港澳8号二期 153494 153494 1000 28-60平米小户型 2010年5月 皇御苑5期 98279 98279 480 65-97平米