业主临时规约.docVIP

X业主临时管理规约 简介 根据中华人民共和国及上海市有关的房地产法律、法规、结合X（以下简称“小区”）的实际情况，为维护小区各业主和住户/租户/用户的合法权益，明确各自的权利、义务或责任，确保小区的管理能够达到高标准，特制定《X业主临时管理规约》（以下简称“本规约”）。 本规约对小区全体业主、住户/租户/用户及管理者均具有约束力，本规约内涉及之发展商、管理者及业主均包括其受让人、继承人、合伙人、接办人、承租人、使用人或占用人等相关人士。本规约泛指本规约及其附件，及依据本规约赋予之权利而订立的各项规则、守则。 本规约是为各业主之利益而设置，各业主均须遵守和履行规约所载之义务和责任及受本规约之约束，各业主均对其单元拥有处分权，包括使用、出售、转让、抵押、出租或以其它合法方式处分之权利，但其处分须对其承让人或使用人适当地履行及遵守规约的条款负责，即各业主应保证其所有房屋的受让人、继承人、承租人、使用人等相关人士承诺遵守本规约、附件及管理规则、《住户手册》等（相关人士所做承诺作为本规约的附件）。  定 义 除本规约文义中另有要求、解释外，下列用语应具有如下含义： 地块：指根据上海市土地使用权出让合同而取得的位于X之土地。 小区：指座落于中国上海市X之红线内包括建筑物、公共设施、绿化、道路等在内的所有区域。小区四至范围为： 。 发展商：指X有限公司。 公共区域：指发展商根据本规约确定小区内的公共地方及发展商按照本规约第三章（一）条第4款划为额外的公共区域，其中包括小区之各出入口、道路、园地、行人道、通道、电梯大堂、绿化区、访客车位及升降机、走火通道、走廊、梯台、公用卫生间、垃圾通道、楼层电梯厅、电表房、后备发电机房、泵房、水箱、电机房、自动洒水系统及消防设备控制室、弱电机房、升降机房等供全体业主使用及为公众利益而安装的设备用房及为该小区的业主、住户/租户/用户及访客共同使用而设立之其它区域或范围，但不包括任何业主拥有独立使用权的专有区域及发展商保留之区域。 公共设施：指为该小区的公众在小区所属地块内装设的各种器械、设备、装置及种植物，包括但不限于中央空调系统、给排水系统、通讯系统、消防系统、电子监察保安系统、IC卡一卡通系统、各类门禁系统、宽带网络系统、楼宇自控系统、升降机、自动扶梯、卫生间设备、外墙、照明系统、供电系统、污水处理系统、下水道、沟渠、管道、槽沟、电线、电缆、绿化区之设备、装置、种植物、告示板及其它机械、卫生设备。上述所列之各类设备、装置等不论是设置于公共区域或保留区域内，均属公共设施之一部分，但只供个别业主或住户/租户/用户使用的则不包括在内。 公用设备：指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、住户/租户/用户共同使用的中央空调供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、卫星电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备。 绿化区域：指根据国家、上海市有关法律、法规、规章、规范性文件等在小区所属地块上开辟的绿化地区。 保留地方：指发展商拥有或仅供发展商使用之小区部分，包括裙楼天台、顶层天台、结构转换层和其它小区内之非单元及非公共区域。 管理者：指X有限公司。 专项维修资金：指管理者根据本规约第四章第（二）条第4款第1项约定收取的、用于小区公共设施、公共区域保养及维修的资金，该资金专款专用。 管理规则：指本规约及《住户手册》内之一切条款或规则及发展商或管理者按本规约授权制定之各项小区管理规章制度。 业主：指根据上海市房屋土地资源管理局颁发的房地产权证上所载之房地产所有权人，即为该房屋单元的业主。 单元：指业主在小区内拥有房地产所有权的单元或其中部分。 外墙：指小区内所有建筑物、构筑物的所有或部分外立面、幕墙。 土地出让合同：指上海市房屋土地资源管理局授权有偿出让小区所占地块之土地使用权的土地使用权出让合同。 住户手册：指发展商或其授权的管理者根据本规约而制订供各业主及住户/租户/用户在使用其所拥有的单元、公共区域及公共设施时所需要遵守的细则。 小区图则：指存放于管理者处有关小区所有建筑物楼层之平面图。各业主如需查阅，可于办公时间至管理者处按照查阅规定进行查阅。 住户/租户/用户：指通过合法方式实际使用单元者。 管理费：指管理者根据本规约确定的数额及发展商根据本规约授予之调整管理费权利而调整的数额向业主收取的、用于小区管理的费用。  业 主 业主之权益 对其名下的单元拥有占有、使用、收益、处分的权利，但单元已设定抵押等权利限制的情况除外； 在业主出售、转让、赠与、遗赠、抵押、出租或以其它合法方式处分单元时，其名下所占的业权及根据该业权所产生的权益随之处分，但处分时该等业权及根据该业权所产生的权益也可保留（业主未表示放弃的情况除外）； 在不影