尊敬的业主.docVIP

尊敬的业主： 您好！ 2005年7月28日，高新物业便和各位业主共同建立了怡众名城这个大家庭。从那一天起这里的一草一木、一砖一瓦无不牵动着我们的心弦，为此我们用心呵护着小区的每一处建筑、每一棵花草，关注着小区管理的每一个细节。7年时光弹指一挥间，作为小区的物业管理人，我们由衷感谢广大业主7年来对我们的理解与支持，虽然不是小区的业主，但我们与广大业主的心灵是相通的，我们一样时刻牵挂着小区的点点滴滴，期望在我们的精心呵护下环境更优美、生活更舒适。 由于7年来物价水平的持续上涨，管理成本逐年增加，使得小区物业管理工作正面临着前所未有的困境。 一、人工成本涨：长春市最低工资标准从2005年至2010年的5年间经历6次调整，从最初的￥360元调整至￥1,000元，累计增长幅度高达178％，物业管理作为服务性行业中的劳动密集型企业，人工成本占有非常大的比重，将近70%。以秩序员、保洁员为例，随着最低工资标准的调整，秩序员月工资自2005年的￥600元至今已上涨至￥2,000元，保洁员月工资自2005年的￥450元至今已上涨至￥1,400元。而且，随着国民收入倍增计划的实施，人工成本还将不断增长。 二、维护成本涨：园区公共部位、公共设施的老化程度不断增加，各项维修维护成本也在与日俱增。 三、能源支出涨：近几年来，公共能源消耗支出增长加大了经营成本。如小区公共用电单价仅2009年11月至2011年11月即从0.8644元调整至0.947元，公共电费单价两年内增长近10％。 四、各项税费从不减免：物业公司是企业，但这种企业在起着相当一部分政府职能工作的前提下，各项税费却从无减免。营、城、教、房产、土地、三金一费，各项税赋一应俱全。 高新地产和高新物业作为老牌的、负责任的国有企业，本着让小区居住品质稳步保持的经营理念，为了能够让物业公司在长期亏损的状态下保持运营，自2010年元月起，开发公司对于1—5期所有住宅按0.5元/平方米补充物业费不足，才使得物业公司能够坚持到今天。2011年，开发公司全额补充物业费260万元，物业公司当年亏损近60万元。可想而知，如果没有开发公司强有力的支持，我们的怡众名城将会沦落到什么档次。然而，依靠开发公司的补贴终究不是长久之计！！ 面对着巨大的经营成本压力，此时我们正面临着维持目前物业费降低服务标准与提高物业费保持服务标准的艰难抉择。2012年5月2日，物业公司与业主委员会开会协商此事，与会人员一致认为物业服务费涨价应是必然趋势，物业公司的意见是一步涨到1.30元/平方米，这样就不用开发公司弥补不足了，但是，业主委员会考虑到全体业主的心理承受，最终决定在争得三分之二业主同意的前提下，暂时将物业服务费提高到下列标准，以后年度根据实际情况再做相应调整： 一、一至五期多层楼宇的物业费收费标准：即1.00元/月·㎡； 二、一至五期带电梯楼宇的物业费收费标准（免收电梯费）：二层（含二层）以上1.20元/月·㎡，其中G2#、G4#、G6#一、二层住宅1.00元/月·㎡。 在长春，但凡提到物业费涨价，我们一定会想起“长春明珠”和“富豪花园”，由于物业公司经营难以为续，致使这两个曾经顶级的小区变成了到处污物的垃圾场。怡众名城目前也正在面对诸如道路破损，公共设备设施老化的难题，但无论大修还是小修，资金永远是第一要物。所以，物业费的调整并不是增加了物业公司的收入，而是要真正做到取之于民、用之于民。我们都应该清醒的认识到，不要让所谓的“恶性循环”在怡众名城重演。 我们希望能和广大业主共同建立一个和谐、优雅的家园，我们希望小区里花更红、草更绿、环境更美，更希望通过我们的精心呵护使小区得以保值和增值，同时，我们更相信广大业主一定会理解并支持我们的工作。因为我们与广大业主的心愿是一致的。 另外，经对周边同区域的天旺名都、倚澜观邸、恒大绿洲、融创上城、天安第一城等楼盘调查，其物业费均在1.50元～2.30元／月·㎡之间。而怡众名城的物业费从2005年入住时的0.80元/月·㎡至今已连续执行近7年。 近期，我们将上门真诚的征求您的意见，欢迎您对我们的工作多提宝贵意见与建议。 长春高新物业有限公司 二〇一二年五月十二日 尊敬的各位业主、住户：您好！安亭新镇作为上海市“一城九镇”率先启动的示范城镇，通过建设者、服务者以及广大业主的共同付出与努力已初具社区形态。广大客户对安亭新镇一如既往的支持与厚爱，是安亭新镇社区各项工作不断完善与持续进步的坚强基石。2006年在多方的共同努力下，安亭新镇项目的整体推进工作取得了阶段性的成就。经上海国际汽车城置业有限公司研究决定，为了将项目顺利推进的丰收果实更多地与支持和厚爱安亭新镇的业主共同分享，减少业主的居住成本，