金成国贸大厦项目投资建设可行性分析论证研究报告.docVIP

金成国贸大厦项目可行性研究报告 第一章 总论 1、1项目名称及承办单位 1、1、1项目名称及承办单位 金成紫荆大厦 1、1、2项目承办单位 郑州金成房地产有限公司 项目负责人：祁军 企业性质：外商独资企业 2项目拟建地点 项目拟建地点：郑州市紫荆山路与商城路交叉口的西南角处 3可行性研究报告的编制单位 河南省工程咨询公司 河南省三衡工程建设监理有限公司 证书号：工咨甲9401023 4研究工作的范围和依据 1。4。1研究工作的依据 本项目研究工作的依据如下： （1）可行性研究报告编制委托书； （2） 国有土地使用证； （3） 项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等； （4） 国家有关政策、规定、城市规划等。 1。4。2研究工作的范围 （1）项目背景及发展概况； （2）市场需求分析 （3）建设条件 （4） 工程技术方案 （5）环境保护与公共安全 （6）企业组织和劳动定员 （7）项目实施进度安排 （8）资金筹措及技术经 1、5推荐方案和研究结论 1、5、1项目建设的必要性 郑州市东西大街位于郑州市的老城区，随着郑州市的城市开发，崭新的东西大街将成为郑州形象第一街。优越的地理位置，便利的交通条件，再加上传统的二七商圈、省会第一步行街———德化街商业步行街，使的东西大街正以其崭新的形象，形成郑州的CBD，即中央商务区，宽阔的紫荆山路属城市主干道，其本身又为郑州市规划的金融大道。这里的商铺住宅，吸引了全省中小公司、成功人士，外地商户蜂涌而至，让物流、人流，资金流汇聚于此。郑州金成房地产有限公司拟建的“紫荆大厦”就坐落在商城路与紫荆山路交叉口的西南角，紧临东大街的这一黄金地段，房屋的设计采用SOHO的模式，更能适应亦商亦住的新型生活的需要，同时大厦的商用及绿化，更好的改善城市的环境。 改善城市环境，兼顾经济效益和社会效益，是城市持续发展的有效途径之一。郑州金成房地产有限公司提出建设“紫荆大厦”符合城市可持续发展战略，对于大力发展服务业，适应我省的经济增长和发展对外贸易，促进“中原经济区”的形成，展现河南风采，树立河南形象及对扩大企业影响和提高企业效益都有着十分重要的意义。 1、5、2项目的特点 本项目力求建设成高档次、高品质的精品楼盘，按国际设计要求。 *SOHO公寓 （1）主张以人为本，全面体现SOHO的意义，引入商住两用现代办公、健康生活新概念； （2）建筑造型力推现代风格，体现出个性化、现代化并充满美感； （3）各种功能相互依存，相辅相成、互不干扰； （4）灵活的大空间设计，引导商住新潮流； （5）实现“智能化”楼宇功能。 大厦一、二层作为精品专卖店使用，既为大厦用户提供购物等项目服务，也为大厦居民提供一个高档的购物场所。 大厦三层作为餐饮服务区，内设餐厅、咖啡厅、健身房、游泳池、高尔夫模拟活动场、游戏厅等。给大厦的商住人员及大厦外居民提供一个用餐、休闲、活动的场所。 1、5、3市场需求预测 目前郑州市的房地产业同全国一样，虽已复苏，但尚未完全走出低估，房屋闲置率仍较高。但有其自身特点，郑州房地产业发展极为不平衡。 东西大街作为未来郑州形象第一街，其附近急需建设一批现代化的、档次高的商住公寓。因此，从市场需求角度判断，投资兴建金成紫荆大厦是可行的，具有较高的潜在市场价值和投资机会。 1、5、4建设场址 该项目位于郑州市紫荆山路与商城路的西南角处，交通便利，周边环境良好。 1、5、5供应 （1）供水 本项目供水由城市给水主管网供给。 （2）供电 由紫荆山路的供电干线引至本项目地面架空层的公用变配电室，负责向本项目供电。 （3）供热 主要通过分户式集中空调供热，不采用燃煤和天然气等。 1、5、6环境保护 本工程为商务公寓及配套的公用服务设施，不产生生产性废气、废水、废物的污染，也无噪声源。 1、5、7项目总投资 项目建设投资经估算为19576。36万元，其中11500万元由银行贷款，其余自筹解决。 1、5、8综合效益分析 金成紫荆大厦是结合中原地区的实际，遵循“全面规划，合理布局，综合开发，配套建设”的城建方针，综合运用市场经济和社会经济发展与人居环境关系的规律进行开发建设的。它正确的处理了社会效益、环境效益和经济效益三者的关系，把社会效益放在首位，注重工程建设。 （1）社会效益 本项目从场地地质、材料、设备及施工技术等方面均无难点，配套公用设施完善，建设期间无十分难解决的问题。 该项目建设规模大，在传统的建筑模式中融入了SOHO等现代建筑风格。推动了房地产也朝更高、更新的领域发展，对促进郑州市的建材、建筑等相关专