永安一队项目发展与定位提议性构想答案.pptx

永安一队项目发展与定位提议性构想---“遗忘谷” 招商运营部-韦宣宇 目录 1、项目概况分析 2、园区内现状分析 3、市场环境分析及项目SWOT分析 4、项目定位及规划理念（以最小投入） 5、经营模式及经营内容规划 6、功能版块规划分析图 7、投资与盈利分析 8、风险分析 1、项目概况分析 美丽南方位于广西首府绿城南宁市西部，距市中心15公里，人口4万多，东临相思湖，南接南昆铁路金鸡段，西邻江西镇，北至金沙湖风景旅游区，324国道、大学西路、堤园路、南坛高速公路贯穿全境，乡村柏油公路交织，交通十分便利；自然田园风光秀丽，四季分明，物产丰富，人杰地灵；环绕一江（邕江）、一湖（金沙湖）、一岛（太阳岛），原生橄榄树林遍布和安、永安、忠良等村，绿叶成荫，景色宜人，素有“美丽南方”之称，乃著名作家陆地创作《美丽的南方》的诞生地，本公司项目地块位于美丽南方核心忠良村西侧，属于核心区域，又靠近邕江河岸，有着得天独厚的地理优势。 2、园区内现状分析 针对目前周边景区已定位及规划好的诸如游艇、卡丁车、跑马场、真人CS以及含有的园林配套等一系列项目，投资规模不小，但鉴于现状整个美丽南方景区情况而已，游客数量确实稀少，昂贵的地租，以及巨额的投资，目前各大园区远景酌实令人担忧，以至于我公司项目经过多次的规划设计也都很难得以执行，现根据我公司各方面实际情况，提出一提议性构想，以供参考。 3、市场环境分析及项目SWOT分析 目前在市面上能够购买到真正有机产品及不带饲料喂养的土鸡、鸭、鹅、鱼较为困难且价格不菲，针对市场需求，做出品牌效应，保证质量长期过硬，用心打造纯有机产品，在目前大都是饲料喂养的年代将逆思维而行，以最简捷的模式创造最丰厚的利益。 SWOT分析 机会(opportunities)：政府大力发展美丽南方农业旅游观光产业，今后几年内美丽南方土地价值会有质的提升。 威胁(threats)：政策方面基本农田调规得不到落实，园区内大部分企业将会被整改甚至清退。市场现状短期内游客数量得不到提升，只能依靠一产来获得收益。 优势(strengths)：项目地块错落有致，适合打造休闲观光农业为一体的新农业产业。 劣势(weaknesses)：需要长期大量资金的投入，对企业自身短期内会形成不小的压力。 4、项目定位及规划理念 “新世纪，我们社会进步的速度甚至超出了我们的想像范围，新世纪，生活更是在不断地变好，于是我们为了更好的明天也一直在拼命努力，自然而然地遗忘的，是小时候母亲靠双手辛勤耕种出来的蔬菜，是外婆一粒粒稻谷喂养出来的家禽，是父亲亲手做的河鱼，更是被淡去的真味回忆，在这里，我们从新为您找回，一份不可遗忘的原始生态情结。” 依据 ： 在整个美丽南方面临土地指标不明确、短期游客量少、未来几年项目大片区是否升值等诸多已存在及未知因素下，现提出思想概论为在不力求游客及不动用基本农田等前提下做出的思路建议，并且未来可修复性及可改动性较强。在不依赖批量游客的条件下，打造原始生态有机种植，无任何污染添加，依靠长期的原则坚持创立独特品牌，附带贴牌生产，从当地市场起步，建立公信力，以一产带三产打造公式： 规划理念 最原生态的有机食品+最易亲身体验的娱乐项目+低投入=长期回报 5、经营模式及经营内容规划 经营模式 原始生态种植 + 原始生态养殖 + 贴牌生产 （贴牌生产：通过第三方包装及加工减低运营成本，在各大超市及市场打造品牌效应，确立主流销售渠道。） + 生态旅游 内容简介1、主产思路 蔬菜片区：毫不怀疑地执行有机产品生产标准，打造名声和品牌，不过多要求产量，排除反季节种植，实行纯人工除草、纯有机肥种植，不添加任何农药和化学肥料； 果类家禽片区：纯谷粒喂养鸡鸭鹅类，划定圈养区域，实行放养模式，附带种植原生态果树，以所养殖的家禽粪便作为有机肥料供果类健康生长。 稻谷片区：种植无杂交品种，打造最原始稻谷，在市场上也有人定向收购，且价格不菲。再在稻田里养殖黄鳝泥鳅荷花鱼等，收益相当可观。 配套娱乐思路 狩猎：利用冰龙弹弓的可操作性及安全性，在果类家禽片区让游客亲身涉猎，自行猎取放养的家禽以供现场餐饮服务区使用。 采摘：游客可自行采摘遗忘谷里种植的各类原