住房公积金新政策业务培训程序.ppt

逾期还款扣划流程 扣划流程分两步： 第一步、内部审批 1、在各委托行打回逾期报表后，对逾期4期以上的进行扣划。 2、将《阳泉市住房公积金逾期贷款处置意见表》上报资金管理科，经审贷小组审批后，严格按审批意见执行。 3、管理部根据《扣划借款人住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款通知单》进行扣划操作。 第二步、银行实施扣划 1、不涉及跨管理部，根据扣划注意事项将支票和扣划明细通过各行扣款账户（建行：公积金个人住房贷款委托扣款过渡户。中行：支付业务存欠账户。工行：中国工商银行股份有限公司阳泉德胜街支行）进行扣划。 2、涉及跨管理部，先把《扣划借款人住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款通知单》送至所涉及管理部进行扣划，所扣划金额汇入对应管理部本金账户，再由业务员办理扣划手续。 示例：未贷款证明 示例：贷款结清证明 证 明 兹证明XXXX单位职工XXX（身份证号码XXXXXXXX）及其配偶XXX单位职工XXX（身份证号码XXXXXXXX）购买XXXX公司开发的XXXX小区X幢X单元X号商品房，该商品房买卖合同编号为XXXXXX，贷款时中心留存一份合同原件。截至XX年XX月XX日在阳泉市住房公积金管理中心办理的贷款已结清。 特此证明。 阳泉市住房公积金管理中心 二〇一X年X月X日 示例：缴存证明 证 明 兹证明XXXX单位职工XXX（身份证号码XXXXXXX）在我中心开设了公积金缴存账户，现账户余额为XXXX元。 特此证明。 阳泉市住房公积金管理中心 二〇一X年X月X日 示例：解除担保责任证明 证 明 兹证明XXXX单位职工XXX（身份证号码XXXXXXXX）为XX年X月X日XXX元XX个月的公积金贷款承担连带担保责任，自XX年X月X日起担保责任已经解除 。 特此证明。 阳泉市住房公积金管理中心 二〇一X年X月X日 一、售房款是单位将公有住房出售收入缴纳到住房公积金管理中心设立的售房款专户。 公积金中心设立的售房款专户 建行电力支行：14001636108050010029 工行德胜街支行：0503005229200037037 售房款 二、各单位缴纳时应按本单位售房款的开户 银行进行正确缴纳，并在进账单上标明单位名称，以便及时将售房款计入到本单位售房款专户上。由于单位是将职工个人所缴纳的房款进行缴交，在银行进账单上只标明了个人名字，以致做业务时不能核算到单位，只能挂账，所以缴纳时，必须在进账单上注明本单位名称缴入售房款专户。 三、单位缴交售房款后，必须及时将回单送交中心。 四、未缴纳过售房款的单位，准备缴纳时，需先到中心柜台办理单位售房款新开户手续。 五、单位缴纳的售房款资金的80%计入到本单位售房款账户，20%计入到本单位的维修基金账户，每年6月30日进行结息，单位应及时对单位售房款户进行对账。维修基金用于职工家属楼公用部分进行维修，使用时单位需提供维修申请，到中心行政执法科审批后办理提取。售房款只能用于住房货币化补贴（尚未执行）。 10.借款人面谈时，不要填写日期，在审核贷款资料时一并填写。同时，借款人、配偶及担保人要查询个人公积金缴存信息，如果姓名或身份证号码有误，或有两个以上公积金账户，应先进行合户或转移再办理贷款，多措并举提高公积金个人信息的准确性。（需要说明新单位已开户的做合户，新单位未开户的做转移） 11.职工贷款一年以上，在正常还款的前提下，担保人如有需要，可更换或部分解除担保责任。更换或部分解除担保责任的担保人可以正常办理提取和贷款业务，只是不能再为其他公积金贷款人担保。 12.公积金贷款可以提前结清，不交罚息、罚金。且职工个人及配偶、父母、子女账户内的公积金余额可以用于偿还部分贷款或结清贷款。今年新增担保人写出书面承诺的，也可为借款人偿还部分贷款或结清贷款。 （三）其他注意事项 1.办理预抵押所需注意的问题 中心办理所需手续：所购房屋预告登记证、抵押人身份证原件复印件、借款合同、组织机构代码证、法人身份证、申请表、委托书、代理人身份证、其中申请表和委托书需法人签字以及加盖中心盖公章。 注意事项 ： (1)付清房款的做预抵押之前需咨询交易中心能否做预抵押。 (2)借款合同以及附加抵押条款不能有任何刮改。 (3)附加抵押条款上的金额必须与申请表上的抵押金额相一致。 2.办理抵押所