第八章_城市土地经济导论.pptVIP

3.区位的效益型： 在城市，区位对于土地效益具有决定性作用。城市土地的区位效益性之所以十分强烈，是因为人们对不同区位的土地有不同的直接或间接的投入，而高投入理应得到高回报 4.边际产出的递减性： 对于城市土地来说，边际产出递减性表现在，对土地的使用强度超过一定限度后，收益开始下降。 二、土地的权属关系 1.土地所有制：是指人们在一定社会制度下土地所有权归属的制度关系。 占有权、使用权、收益权、处分权 通过土地所有权证书来体现。 2.土地使用制 土地使用制度是指国家对土地使用的程序、条件、形式及土地使用权属关系的法律规定。 城镇国有土地使用制度。 （2）地上权： 地上权是指以支付租金为代价，在他人土地上设定建筑房屋、种植竹木等项权利。 一、西方经济学地租理论 威廉.配第：地租＝市场价格—生产成本 ； 地租是土地的恩赐，而不是劳动的产物。 杜尔格 ：地租＝劳动产品的数量-扣除再生产劳动力所必需的数量。 亚当.斯密：土地是地主的资本，地租是土地资本带来的利息。 大卫.李嘉图：极差地租 马歇尔：商业租金=转移收入+经济租金；土地供给的非弹性；“最高租金原则”。 1.地租的性质：地租是因使用土地而支付的费用。在构成社会骨架的三个阶级——雇佣工人、产业资本家、土地所有者。 地租的来源：地租的实质是一种超额利润，是劳动者的劳动所创造的的剩余价值在各个资本之间按照社会平均利润率分配至后所剩余的部分。城市地租的基础和农业地租一样，是由真正的农业地租来调节的。 地租的分类：分为绝对地租、极差地租、垄断地租。 绝对地租是指由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租，其实是农产品价值超过社会生产价格以上的那部分超额利润。 凡是资本有机构成低的部门，相同的投资可以雇佣较多的工人，在剥削率相等时，将会比资本有机构成高的部门榨取较多的剩余价值，因而其产品价值就高于生产价格。 在资本主义经济发展的前期，农业生产技术装备一般落后于工业，农业部门资本有机构成低于工业部门。在这种情况下，农业产品的价值就与生产价格之间形成一个差额，正是这个差额形成了绝对地租。所以，绝对地租的来源就是农业产品价值与生产价格的差额，它是农业工人创造的剩余价值的一部分。 为什么农业中的超额利润能够保留在农业部门内部，而不参加社会的利润平均化过程呢？ 个别生产价格 社会生产价格 经营较优土地，个别生产价格 经营劣等地，个别生产价格 农产品的社会生产价格是由哪种等级的土地决定的？ 如果农业产品也像工业品一样，由中等生产条件决定市场调节价格（社会生产价格），那么，经营劣等地的农业资本家就得不到平均利润，最终就要退出农业经营。这样，农业产品的产量就不能满足社会需求，价格就要上涨。当价格上涨到使劣等地的经营者也能获得平均利润时，劣等地重新投入农业生产。 经营优、中等地的农业资本家的个别生产价格低于社会生产价格，就能获得一定的超额利润，即级差地租。 土地肥力的差异是形成级差地租 I 的条件之一(见表) （3）极差地租Ⅱ 由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租, 即为级差地租Ⅱ。 三、地租杠杆对城市经济的调节作用 1.绝对地租促使土地的集约经营 2.极差地租影响城市产业的布局 3.极差地租控制城市规模的膨胀 4.极差地租调节国民收入的分配 四、城市地租的分类 1.城市极差地租 城市极差地租Ⅰ：极差地租Ⅰ主要是由土地位置所决定。地理位置好的地段，例如城市的中央商务区（CBD）及主要商业区、距离城市中心区较近的地段、城市公共交通及轨道交通沿线地段的地租要比远离这些区域的土地地租高。 租金——距离市中心远近关系 城市极差地租Ⅱ：在城市土地上追加投资，改善周围城市基础设施、改变土地相对的经济位置，或者将农业用地改成城市用地，都能获得极差地租Ⅱ。 2.城市绝对地租 3.城市垄断地租 第三节 土地的供求和城市土地市场 土地的供给 土地的需求 土地市场的概念、特征及其功能 城市土地市场的类型 土地价格的评价方法 一、土地的供给 1.土地的自然供给及其制约因素 （1）土地中自然形成的可供人类利用的部分叫做土地的自然供给,也叫物理供给。 （2）土地的自然供给受下列因素的制约： ①具有适宜于人类生产生活的气候条件； ②具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件； ③具有可资利用的淡水资源； ④具有可供人类利用的其他资源； ⑤具有最基本的交通条件。 2.土地的经济供给及其影响因素 （1）土地的经济供给,是指在土地自然供给的基础上 , 投入劳动进行开发以后,成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。 土地经济供给是有效供给。 土地的经济供给是变化的,有弹性的,并且不同用途土地的供给弹性是不同的。