房地产企业亟需加强税收征管.doc

房地产企业亟需加强税收征管 　　近日，在2015年度地方税收征管审计中，茌平县审计局对该县部分房地产企业进行了抽查审计。房地产企业一向是地方纳税大户，相关税费是地方经济的重要支柱。但审计发现，仅抽查的2家房地产企业就漏缴各项税费金额高达七百多万元。若对房地产企业进行全面审计，税费征管情况不容乐观。现根据审计过程中的实践经验，浅谈一下房地产企业漏缴税费现象产生的原因和建议。 　　一、房地产企业漏缴税费现象产生的原因 　　1、部门之间配合不到位，地方税收保障平台没有发挥实际作用。地方税收保障平台仅是起到了传递数据的作用，部门之间未能真正做到相互配合，相互制约。事实上如果没有国土部门的土地使用证明，工商部门就不能发放工商执照；各项报建手续不齐全，建设部门就不能办理施工许可证；没有交清土地出让金的，国土部门就不能办理土地使用证，并且工商、建设、国土、税务等部门应收缴的相关规费也应同时收缴并开具合法合规收据。 　　2、税务部门税收征管工作不到位。一方面，部分业务熟练的税务人员一人管上百户企业，平常工作也仅限于对有疑点的企业进行检查。另一方面，部分税务人员业务能力和从事的工作不匹配，没有能力帮助房地产企业健全会计账目，无法发现房地产企业隐藏的收入。 　　3、税务稽查工作措施不得力，力度较低，稽查工作效率不高。 　　二、进一步加强房地产企业税费征管的审计建议 　　针对房地产企业存在的漏缴税费现象，我们建议： 　　1、建议由政府出台相关文件并制定相关部门及个人责任追究制度，使地方税收保障平台切实发挥实际作用，各部门之间紧密配合，互联互通。 　　2、强化税收征管措施，加大税收征管力度。定期对税收征管人员进行培训，提高征管人员的整体业务素质和征管水平，促进税收征管人员责任心和整体征管水平的提高。 　　3、加大税务稽查力度，发挥税务稽查“以查促管”的作用。严查企业偷漏税行为，确保当年实现税收的真实性，切实保障地方财力的增长(范文查查网)。 　　房地产企业漏缴行为不仅违反了国家税收政策，影响了地方财政收入，也造成了企业间税负的不公平、不合理，产生了较大的负面影响。同时，因企业未缴税行为导致购房户不能办理房产产权证明，损害了购房者的直接利益，形成了潜在的社会不安定因素。为此，审计建议有关单位和有关人员必须引起高度重视，认清加大房地产税费征管力度的重要性，踏踏实实、认认真真地做好各个环节的每一项工作。 安装造价员实习周记 安装造价员实习周记第一周周记到公司的第一天师傅问我在学校学了些什么，我一时竟不知怎么说。我跟师傅说学的挺广的，不过都不算怎么深入。师傅问我预算学得怎么样，我说没怎么深入，只是学的些基础。看来我得从头好好学习了。第一天，师傅拿了一套简单的建筑图纸给我，是前不久刚完工的小区的附带的幼儿园图纸。然后让我对照着《浙江省建筑工程预算定额》自己先计算该建筑的建筑面积。我先把定额中计算建筑面积的规定看了几遍，然后自己翻图纸，按照定额规定自己把两层的建筑面积算了一遍，又验算了一遍。期间，遇到不懂的及时向师傅请教。师傅都耐心帮我解答，有时放下自己手头工作过来看我计算是否正确。每次问师傅他都细心讲解，还会拓展一些我不知道的内容。师傅说要做好预算得会看图纸，还要熟悉预算定额。相信在师傅的帮助下我可以学到更多。第二周周记我了解到计算工程量之前必须先熟悉计算规则，很多东西和实际中是不一样的，必须知道各个构件的计算规则并熟记。通过一周的训练和计算，我明白了所有梁都算至板底，长度算至柱间净长，伸入墙内的梁头梁垫计入梁内。圈梁工程量要扣除深入其内的梁的体积。柱子从柱基算至板顶，有柱帽算到柱帽下端，板厚所占体积不扣除。板分有梁板无梁板，有梁板的梁计入板内套板的定额，板不扣除柱所占体积。无梁板包括板和柱帽的工程量。本工程主要是工业厂房承受力大，基础采用大板基础。一周算完后，感觉自己挺有成就感，了解到实际和图纸中的区别，计算时必须要有耐心，认真观察图纸不懂得进行现场考察，最好分类计算防止掉项。算出工程量套定额，套定额必须设好计算规则，注意实际工程量和软件默认的差异，特别是换算问题。通过这一周的集中练习不但明白了许多专业知识而且明白了许多做事的道理。做什么事并没有想象中的简单，做任何事都要分好细节，规划好自己的任务，今后一定多加培养自己的专业知识，多向前辈学习经验。第三周周记按照定额的顺序计算下去，我遇到了拦路虎。这时师傅告诉我，我可以不按定额顺序来进行。为了方便计算，我改变了计算的顺序，我把定额的后一章节提前了，。在计算中我依然遇到了好多问题，我先在百度上了解搜索，能自己解决的就自己解决。实在是搞不懂的，没处查询的在问师傅。由于师傅工作比较忙，我把自己与道德问题先记录下来，等师傅空一点或者问题有点多了再请教师傅，有的问题在自己的摸索中自己就解决了。这样靠自己解决