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第三章 创富五大绝招第一招：创造长期稳定的现金流 赔钱的企业只要有现金流，就可以耐心等待时来运转；而赚钱的企业没有了现金流，就会立马死掉！ 和你一样，我过去也根本不了解什么是现金流，我一直这样认为： 公司反正在赚钱，现金流紧一点总是暂时的； 最近账上没什么现金，管它的，熬过去就好了； 买房子会占用大量的现金，这样会很危险！ 经销商的钱只是从我的账上过，不能体现效益，以后没事不要从我账上走钱！ 后来我在一堂财商培训课上听到了“现金流分成3种”而不是简单的“账上有钱”，自己才算开了窍，才明白自己原来狭隘的观点是多么的可笑！ 比如过去我不敢用工程款抵房，因为我觉得这样会占用大量现金，影响企业的经营，其实如果明白了现金流的三种模式，你就会明白应该怎么做： 一、经营性现金流： 对于一套房屋来讲，可以贡献的经营性现金就是房屋租金，这个一般都容易理解，我过去就是觉得这个现金流不足以抵挡公司日常经营的需要，所以不敢买房。 对于股票或者股权来讲，可能贡献的经营性现金就是分红、股息等等。 对于个人来讲，经营性现金流就是需要靠工作而获取的收入，如果停止经营企业、停止上班还有收入来源吗？ 所以，无论企业还是个人，如果只有经营性现金流，长期看是比较危险的！ 很简单，假如产品不再畅销，企业的现金流就会急剧下降；假如个人生病不能再上班，那家庭的资金就可能断流不能养家糊口！ 二、融资性现金流 对于一套房屋来讲，可以贡献的融资性现金就是利用房屋的抵押贷款或者信用贷款等等。 房屋，在银行眼中往往是优质的抵押物，融资贷款利率一般都比较低，因此我现在也可以选择工程尾款抵购房屋，然后再抵押贷款的方式来解决企业的部分现金流。 对于股票或者股权来讲，可能贡献的融资性现金流就是质押贷款等，这种贷款利率也比较低，也是值得优先考虑的选择。 所以我们个人来讲，融资性现金流也是一种重要的辅助性现金流，可以扩大我们掌控资金的能力，面对机会时有更对的应对方案。 三、投资性现金流 对于一家不断扩大再生产的公司，投资性现金流经常是负数，但这预示着公司未来业绩可能出现的增长，道理很简单，若想业绩增长就必须要先投资。 相反，如果投资性现金流长期数额不大，甚至是正值，很可能反映公司没有业绩扩张能力。所以，只要经营性现金流保持增长，投资者就不必紧张投资性现金流为负数。 在个人与家庭的投资理财上面，投资性现金流会有这样的体现： 房产的增值：在我们工程建材圈子，工程款抵房屋是一种比较普遍的情况，在前面这么多年房产暴涨的情况下，身边的工程老板们“抵房子挣的钱”比“做工程挣的钱”多这种案例出现的很多！我也不例外，早年“被迫”抵的房屋都取得了较好的投资性现金流； 2、股票的增值： 只要采取价值投资这样的正确方法投资股票，其实股票的增值是很稳定的。 常常听说有的人大骂中国A股都是些铁公鸡，从来不分红，其实这个点只是体现了股票的经营性现金流。 只要这只股票涨得好，是否分红可能也不是那么重要，假如你缺钱，买点股票不就成了？ 巴菲特的上市公司伯克希尔从来不进行现金分红，股价依然涨到十几万美元一股，为股东体现了良好的投资性现金流。 你可以看到，同样是一笔投资，有的可以贡献3种现金流，相当于“一鱼多吃”，充分挖掘资本的多种潜力！ 我们再来看看穷人、中产阶级、富人的现金流又是怎么流动的： 穷人的现金流： 工作→收入(工资)→支出(税、食物、租金、衣服、娱乐、交通费)→剩余的储蓄→工作 中产阶段的现金流： 工作→收入→支出(税、食物、租金、衣服、娱乐、交通费)→负债(抵押贷款、消费贷款、信用卡)→剩余的储蓄→工作 3、富人的现金流? 工作→收入→支出(税、食物、租金、衣服、娱乐、交通费)→资产(股权、股票、房产、教育培训等)→剩余的购买保险基金等，储蓄很少→收入→工作? 这三个现金流向显得过于简化，正是这简单的现金流向说明了问题，即现金流说明一个人是怎样处理他已经到手的钱的。 如果钱不是像第3个那样流动，那再多的钱也不能解决问题，实际上它可能使问题变得更加严重。 这就是为什么经常有些人忽然得到一大笔意外之财，比如遗产、加薪或中彩票之后，却又很快失去了的原因——他继续按照第一种现金流那样挥霍，于是有些人会比他得到那些钱之前的财务状况更糟。 富人的商业手段和财富观确实不同于普通人。 如果你还在为经济不景气而恐慌，因为害怕失去工作而谨小慎微，面对没有还清的按揭贷款忧心忡忡，那么，现在就开始学习像有钱人那样让钱生钱吧。 想成为有钱人，一定要具备某种特质，缺乏这种条件的人是发不了财的。? 绝不是拼死拼活工作，就一定可以成为富翁富婆的，我每次在自己的工地上看见挥汗如雨的农民工时，很有种冲动去告诉他们这句话。 农民工也好，行政文员也好，职业经理人也好，绝大多数人都在辛苦地打工，因为他们只看见了“经营性现金流”！ 租商铺的个体户赚的也