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建筑工程计量与计价 课程学习要求 ▲ 听课▲ 作业 ▲ 讨论 ▲ 实习(实训） ▲ 考试 第一章 建筑工程计价概述 目录 1.1 基本建设 1.2 建筑工程计价及其计价模式 1.1 基本建设 一、基本建设概述 1、基本建设的概念 基本建设是指国民经济各部门的固定资产的 形成过程。 基本建设 固定资产 购置、建造 安装 固定资产 在其有效使用期内重复使用而不改变其实质物 质形态的主要劳动资料，是一个物质资料生产的动 态过程。 基本建设活动 基本建设活动概况起来讲就是将一定的物质、 材料机器、设备通过购置、建造和安装等活动转化 为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的建设 工作。 二、基本建设的分类 1、按建设项目的性质分类 新建项目、扩建项目、改建项目、重建或迁建项目 2、按建设用途分类 生产性建设项目、非生产性建设项目 3、按建设工程的规模分类 大型项目、中型项目、小型项目 4、按建设阶段分类 筹建项目、施工项目、建成投资项目、收尾项目 三、基本建设的项目划分 按照合理确定工程造价和基本建设管理工作的需 要，将基本建设划分为基本建设项目、单项工程、单 位工程、分部工程、分项工程五个基本层次。 1、建设项目 具有计划任务书，按照一个总体设计进行施工 的各个工程项目的总和。如：四川航天学院。 一个建设项目由多个单项工程构成。 2、单项工程 在一个建设项目中，具有独立文件，建成后可 以独立发挥生产能力和效益的项目。如：教学楼。 一个单项工程由多个单位工程组成。 3、单位工程 具有独立的设计文件，可独立组织施工，但建 成后不能独立发挥生产能力和效益。如：建筑工程 一个单位工程由多个分部工程构成。 4、分部工程 在一个单位工程中，按工程部位及使用材料和 结构形式不同而划分的工程项目。如：砌筑工程 一个分部工程由多个分项工程构成。 5、分项工程 在一个分部工程中按照不同施工方法、材料规 格对分部工程进行的划分。如：基础工程。 分项工程是工程量计算的基本元素。 四川航天学院 教学楼 实训楼 学生公寓 食堂 装饰工程 建筑工程 给排水工程 电气照明 土石方工程 砌筑工程 混凝土工程 楼地面工程 箱型基础 带型基础 独立基础 满堂基础 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 四、建筑工程计价文件分类 建筑工程计价文件是指在建筑工程概预算等项目 所处的建设阶段划分的确定工程造价的文件。 1、建设阶段 根据建筑从决策投资到竣工决算的整个过程，将 其分为五个建设阶段。 投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、工程施 工阶段和竣工决算阶段。 2、建筑工程计价文件 不同建设阶段，要做出不同的工程造价文件。 1）投资估算 编制项目建议书和可行性研究阶段，对所需投资 计划进行的估算，也可称为估算造价。 2）概算造价（设计概算） 在初步设计阶段，根据设计意图、设计方案，通 过编制概算文件确定的工程造价。 3）修正概算 三阶段设计时，据设计要求，通过编制修正概算 文件所确定的工程造价 4）施工图预算 设计完成之后，开工之前，由建设单位根据已审 定的施工图预先计算和确定的建筑工程费用 5）竣工结算 完工后，经组织验收合格，由施工单位据合同条款和计价规定，对施工中引起的费用变化进行确定。 6）竣工决算 工程竣工后，通过编制审查，办理竣工结算所最 终确定的建设工程的实际造价。 由此可见，建设项目从筹建到竣工验收整个过程 中，工程造价不是固定的它是随着工程不断进展而由 粗到细，最终确定整个工程实际造价的过程。 上述几种造价文件的差异见下表。 类别 编制阶段 编制单位 编制依据 用途 投资估算 可行性研究 建设单位 投资估算指标 投资决策 设计概算 初步设计 设计单位 概算定额 控制投资造价 施工图 预算 施工图设计 设计、施工单位 计价定额 编制招标控制价、投标报价 竣工结算 施工 施工单位 合同、设计变更 确定工程实际造价 竣工决算 竣工验收 建设单位 结算资料 确定实际投资 表1.1 不同阶段工程造价文件的对比 五、建筑工程计价的特点 1、单件计价 每项建筑工程必须单独设计、单独施工 2、多次计价 要在不同阶段多次计价以保证造价的科学性 3、组合计价 先对建设项目进行分解，分部计算后逐层汇总 由于建筑产品价格的特殊性，其与一般工业产 品价格的计价不同，采