房地产开发经营与管理真题2002年.docVIP

房地产开发经营与管理真题2002年 一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资( ? ?)的自有资金或股本金。? ?A．15% ? ?B．20% ? ?C．30% ? ?D．40%2、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是( ? ?)技巧。? ?A．产品线定价 ? ? ? ?B．选择品定价? ?C．补充品定价 ? ?D．产品束定价3、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为( ? ?)。? ?A．80% ? ?B．90%? ?C．85% ? ?D．95%4、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为( ? ?)m2。? ?A．882 ? ? ? ? ? ? ? ? ?B．1765? ?C．1667 ? ? ? ? ? ? ? ? D．15385、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为( ? ?)。? ?A．1999年8月1日至2002年4月1日? ?B．2000年10月1日至2002年4月1日? ?C．1999年8月1日至2002年10月1日? ?D．2000年10月1日至2002年10月1日6、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt与设定的目标收益率Ic之间的关系是( ? ?)。? ?A．Ic越大，Pt越大 ? ?B．Ic越小，Pt越大? ?C．Pt越大，Ic越小 ? ?D．Ic与Pt无关7、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( ? ?)。? ?A．9.00% ? ?B．8.05% ? ?C．30.00% ? ?D．7.52%8、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为( ? ?)。? ?A．abcd ? ?B．acdb ? ?C．cadb ? ?D．cbad9、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为( ? ?)。? ?A．7.5% ? ?B．10.8% ? ?C．12.5% ? ?D．15.0%10、一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命之间的关系是( ? ?)。? ?A．会计折旧年限＜自然寿命＜经济寿命? ?B．经济寿命＜会计折旧年限＜自然寿命? ?C．经济寿命=会计折旧年限＜自然寿命? ?D．会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命11、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为( ? ?)的方法。? ?A．质量控制 ? ?B．进度控制? ?C．合同管理 ? ?D．成本控制12、某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为( ? ?)。? ?A．40% ? ?B．45% ? ?C．47% ? ?D．50%13、计量估价合同是以( ? ?)和单价表为计算包价依据的合同。? ?A．总工程量 ? ? ?B．实测工程量? ?C．工程量清单 ? ?D．最终工程量14、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( ? ?)。? ?A．超额利润 ? ?B．投资回报? ?C．内部收益 ? ?D．风险补偿金15、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是( ? ?)。? ?A．0.57 ? ?B．0.74 ? ?C．0.80 ? ?D．1.0416、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于( ? ?)。? ?A．社会平均收益率 ? ?B．通货膨胀